01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 66 résidences principales, 92 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 56,4 % |
| Logements vacants | 5 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 56,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 4 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 56 % du parc, tandis que 56 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,5 % |
| 2 pièces | 24 | 35,8 % |
| 3 pièces | 28 | 41,8 % |
| 4 pièces | 8 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 6,0 % |
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 6 %, les T1-T2 40 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 124 | 163 |
| Rés. principales | 73 | 81 | 66 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 92 |
| Vacants | 10 | 9 | 5 |
La part de propriétaires atteint 79,6 % à Puget-Rostang, commune de 116 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 10,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 2,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,5 % |
| Électricité | 21 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 61,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,6 % |
| 1 voiture | 43 | 65,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 27,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 10,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 35 | 23 | 13 |
| 1975 | 73 | 28 | 35 | 10 |
| 1982 | 94 | 27 | 48 | 19 |
| 1990 | 106 | 41 | 53 | 12 |
| 1999 | 107 | 58 | 43 | 6 |
| 2007 | 123 | 65 | 50 | 9 |
| 2012 | 124 | 73 | 42 | 10 |
| 2017 | 124 | 81 | 35 | 9 |
| 2023 | 163 | 66 | 92 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 logements, le total atteint 163 en 2023 (+130 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 18 | 17 | 19 | 16 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 9 | 56,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 370 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 306 kWh/m²/an côté maisons, D à 252 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ilonse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 92 résidences secondaires dans son parc, soit 56,4 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (84,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,0 %). L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Ilonse (86,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Ilonse: 56,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Ilonse, le parc fait moins bien que le repère national: E et 300 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,2 %).
Hausse marquée du parc d'Ilonse: +31,5 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,6 % de ménages sans voiture, 27,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Ilonse est dans le tissu communal de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Ilonse affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (26ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
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Données du marché immobilier à Ilonse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ilonse s'établit à 1 454 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ilonse fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ilonse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ilonse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 454 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 857 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 723 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 976 € |
| 2023 | 3 | 889 € |
| 2024 | 2 | 2 935 € |
| 2025 | 3 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ilonse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ilonse totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ilonse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ilonse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ilonse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ilonse est E, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ilonse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ilonse : cadre de vie et logement
Ilonse compte 132 habitants sur 40,59 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ilonse
Ilonse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ilonse
Composition du parc immobilier à Ilonse
163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ilonse est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ilonse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).
- Avant 1919 56,1 % 37 logts
- 1919-1945 7,6 % 5 logts
- 1946-1970 7,6 % 5 logts
- 1971-1990 9,1 % 6 logts
- 1991-2005 12,1 % 8 logts
- 2006-2020 6,1 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ilonse
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ilonse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ilonse
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ilonse
Quel est le prix de l'immobilier à Ilonse ?
Le prix médian au m² à Ilonse est de 1 454 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Ilonse se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Ilonse figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 136ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ilonse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ilonse est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ilonse est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le coût du m² à Ilonse est contenu: 1 454 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -40,6 % comparé à la médiane nationale. Dans les Alpes-Maritimes, Ilonse se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 161).
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Les loyers d'annonce d'Ilonse avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (56,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ilonse est dans le tissu communal de la Côte d'Azur.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.