01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 879 logements dont 401 résidences principales, 1 315 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 21,3 % |
| Résidences secondaires | 1 315 | 70,0 % |
| Logements vacants | 163 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 879 logements: 21 % sont habités en permanence, 70 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 101 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 96 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,3 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,2 % |
| 2 pièces | 56 | 14,0 % |
| 3 pièces | 117 | 29,2 % |
| 4 pièces | 111 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 25,9 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 859 | 1 898 | 1 879 |
| Rés. principales | 414 | 400 | 401 |
| Rés. secondaires | 1 367 | 1 365 | 1 315 |
| Vacants | 78 | 133 | 163 |
À Guillaumes (26 km, 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 14,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 118 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 70 | 17,5 % |
| Électricité | 131 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 163 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 8,7 % |
| 1 voiture | 215 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 37,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 54 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 785 | 207 | 389 | 189 |
| 1975 | 817 | 189 | 507 | 121 |
| 1982 | 1 203 | 237 | 920 | 46 |
| 1990 | 1 602 | 293 | 1 158 | 151 |
| 1999 | 1 658 | 326 | 1 105 | 227 |
| 2006 | 1 740 | 394 | 1 241 | 104 |
| 2011 | 1 859 | 414 | 1 367 | 78 |
| 2016 | 1 898 | 400 | 1 365 | 133 |
| 2022 | 1 879 | 401 | 1 315 | 163 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 785 à 1 879, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 202 | 197 | 236 | 196 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 116 | 104 | 123 | 105 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 58 | 18,0 % |
| Classe D | 87 | 27,0 % |
| Classe E | 70 | 21,7 % |
| Classe F | 48 | 14,9 % |
| Classe G | 55 | 17,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 11,2 % |
| Classe B | 117 | 36,3 % |
| Classe C | 94 | 29,2 % |
| Classe D | 20 | 6,2 % |
| Classe E | 23 | 7,1 % |
| Classe F | 20 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 343 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 37 |
| Classe D | 33 | 54 |
| Classe E | 30 | 40 |
| Classe F | 18 | 30 |
| Classe G | 25 | 30 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (287 kWh/m²/an), les appartements ? (287) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valdeblore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 70,0 % de résidences secondaires (1 315 logements), Valdeblore affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,3 %) et collectif (53,7 %). Le cadre local de Valdeblore est une commune de la Côte d'Azur, à une altitude moyenne de 1 915 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Valdeblore: 66,8 % contre 29,4 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Valdeblore mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 14,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Valdeblore entre 2016 et 2022 (-1,0 %). 8,7 % des ménages de Valdeblore n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valdeblore est une commune de la Côte d'Azur. Le parc résidentiel de Valdeblore s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 1 915 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 401 résidences principales de Valdeblore et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.