01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 92 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 10,0 % |
| Logements vacants | 25 | 19,2 % |
Parmi les 130 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,3 % |
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 22 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 66,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 132 | 130 |
| Rés. principales | 96 | 91 | 92 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 13 |
| Vacants | 14 | 20 | 25 |
67,0 % de part de propriétaires à Orville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 32 | 34,8 % |
| Électricité | 11 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 48 | 52,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,8 % |
| 1 voiture | 39 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 42 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 89 | 20 | 3 |
| 1975 | 113 | 86 | 15 | 12 |
| 1982 | 121 | 87 | 18 | 16 |
| 1990 | 122 | 83 | 33 | 6 |
| 1999 | 110 | 88 | 12 | 10 |
| 2006 | 134 | 97 | 23 | 14 |
| 2011 | 134 | 96 | 24 | 14 |
| 2016 | 132 | 91 | 21 | 20 |
| 2022 | 130 | 92 | 13 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 130 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 26 | 22 | 17 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 33,3 % |
| Classe F | 8 | 44,4 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe F (44 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 27,8 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 212 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (333 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivière-les-Fosses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25 logements vacants sur 130 (19,2 %), Rivière-les-Fosses présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Rivière-les-Fosses est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 90,2 % des résidences principales de Rivière-les-Fosses sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 54,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rivière-les-Fosses présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 329 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 55,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 52,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). 47,8 % des ménages de Rivière-les-Fosses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.