01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 553 résidences principales, 48 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,8 % |
| Logements vacants | 103 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 704.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 162 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 39 | 7,0 % |
| 3 pièces | 89 | 16,1 % |
| 4 pièces | 165 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 700 | 700 | 704 |
| Rés. principales | 562 | 571 | 553 |
| Rés. secondaires | 50 | 47 | 48 |
| Vacants | 88 | 82 | 103 |
À 20 km, Champsevraine (719 hab.) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 83 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 107 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,7 % de propriétaires occupants, 34,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 189 | 34,2 % |
| Électricité | 106 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 246 | 44,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 10,5 % |
| 1 voiture | 267 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 354 | 47 | 68 |
| 1975 | 535 | 362 | 35 | 138 |
| 1982 | 573 | 428 | 53 | 92 |
| 1990 | 629 | 510 | 57 | 62 |
| 1999 | 649 | 506 | 62 | 81 |
| 2006 | 655 | 521 | 53 | 81 |
| 2011 | 700 | 562 | 50 | 88 |
| 2016 | 700 | 571 | 47 | 82 |
| 2022 | 704 | 553 | 48 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 469 logements à l'origine, 704 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 90 | 90 | 100 | 88 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 61 | 61 | 48 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 4,8 % |
| Classe C | 55 | 20,4 % |
| Classe D | 88 | 32,6 % |
| Classe E | 75 | 27,8 % |
| Classe F | 15 | 5,6 % |
| Classe G | 24 | 8,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 19,3 % |
| Classe B | 70 | 25,9 % |
| Classe C | 45 | 16,7 % |
| Classe D | 42 | 15,6 % |
| Classe E | 41 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 34 | 21 |
| Classe D | 36 | 52 |
| Classe E | 45 | 30 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 22 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 49 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Montsaugeonnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 103 logements vacants sur 704 (14,6 %), Le Montsaugeonnais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 335 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,7 %) sur la location (34,3 %). Le parc social représente 19,3 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements du Montsaugeonnais varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 335 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.