01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 160 résidences principales, 27 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 11,6 % |
| Logements vacants | 45 | 19,4 % |
Sur les 232 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 58,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,5 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 4 | 2,5 % |
| 4 pièces | 21 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 80,7 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 226 | 232 |
| Rés. principales | 164 | 161 | 160 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 27 |
| Vacants | 31 | 33 | 45 |
Bourg, commune de taille similaire à 14 km, affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 28 | 17,4 % |
| Électricité | 22 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 65,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant fioul (17 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 62 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 133 | 15 | 33 |
| 1975 | 157 | 120 | 27 | 10 |
| 1982 | 163 | 124 | 31 | 8 |
| 1990 | 165 | 125 | 33 | 7 |
| 1999 | 169 | 132 | 31 | 6 |
| 2006 | 205 | 160 | 23 | 22 |
| 2011 | 221 | 164 | 26 | 31 |
| 2016 | 226 | 161 | 31 | 33 |
| 2022 | 232 | 160 | 27 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 181 à 232 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 38 | 38 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (19 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22,6 % |
| Classe B | 7 | 22,6 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (23 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 262 kWh/m²/an côté maisons, C à 125 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-d'Esnoms (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'19,4 % des logements du Val-d'Esnoms sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Le cadre local de Le Val-d'Esnoms est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m.
La détention de son logement domine très largement à Le Val-d'Esnoms (81,9 % de propriétaires).
58,9 % des logements du Val-d'Esnoms datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 65,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Val-d'Esnoms reste stable (+2,7 %). 56,9 % des ménages du Val-d'Esnoms disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 25,7 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Marne (43ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -39,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Val-d'Esnoms
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 25,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val-d'Esnoms
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val-d'Esnoms s'établit à 336 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Val-d'Esnoms fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 25,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val-d'Esnoms Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val-d'Esnoms
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 551 €/m² → 336 €/m² (-39,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 336 € | 336 € |
| Prix moyen/m² | 502 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 551 € |
| 2022 | 5 | 1 250 € |
| 2023 | 3 | 1 384 € |
| 2024 | 6 | 556 € |
| 2025 | 5 | 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve au Val-d'Esnoms (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à au Val-d'Esnoms, dont 1 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Val-d'Esnoms
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val-d'Esnoms
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Val-d'Esnoms
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Val-d'Esnoms: la classe D domine, 32,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Val-d'Esnoms
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val-d'Esnoms : cadre de vie et logement
Le Val-d'Esnoms, commune de 347 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val-d'Esnoms
Le Val-d'Esnoms et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val-d'Esnoms
Composition du parc immobilier au Val-d'Esnoms
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc au Val-d'Esnoms, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Val-d'Esnoms
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 58,9 % 93 logts
- 1919-1945 6,3 % 10 logts
- 1946-1970 3,2 % 5 logts
- 1971-1990 10,1 % 16 logts
- 1991-2005 12,0 % 19 logts
- 2006-2019 9,5 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Val-d'Esnoms
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val-d'Esnoms
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val-d'Esnoms
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
24 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-d'Esnoms
Quel est le prix de l'immobilier au Val-d'Esnoms ?
Le prix médian au m² au Val-d'Esnoms est de 336 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 25 000 €.
Comment Le Val-d'Esnoms se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Le Val-d'Esnoms figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 353ᵉ rang sur 395, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Val-d'Esnoms ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val-d'Esnoms est de 25,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Val-d'Esnoms est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val-d'Esnoms.
Communes limitrophes du Val-d'Esnoms
Le Val-d'Esnoms est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Val-d'Esnoms est une commune accessible — 336 €/m² en médiane, -71,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 195 €/m²). Sur 395 communes classées dans l'Haute-Marne, Le Val-d'Esnoms figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -39,0 % entre 2021 et 2025 au Val-d'Esnoms. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -39,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 336 €/m² pour une surface médiane de 74 m². Un bien type de 74 m² revient à environ 24 864 €, soit 1,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (25,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Val-d'Esnoms (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Val-d'Esnoms est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).