01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 233 logements dont 1 054 résidences principales, 32 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 054 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,6 % |
| Logements vacants | 147 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 233 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 273 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 318 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 156 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,3 % |
| 2 pièces | 59 | 5,6 % |
| 3 pièces | 111 | 10,5 % |
| 4 pièces | 255 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 095 | 1 159 | 1 233 |
| Rés. principales | 949 | 985 | 1 054 |
| Rés. secondaires | 40 | 22 | 32 |
| Vacants | 106 | 152 | 147 |
Chalindrey (2 353 hab., à 28 km) présente 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 777 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 175 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 81 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 427 | 40,5 % |
| Fioul | 162 | 15,4 % |
| Électricité | 191 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 265 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Sous-occupation très accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 9,6 % |
| 1 voiture | 427 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 49,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 619 | 547 | 35 | 37 |
| 1975 | 726 | 635 | 29 | 62 |
| 1982 | 916 | 805 | 44 | 67 |
| 1990 | 1 007 | 841 | 60 | 106 |
| 1999 | 1 002 | 886 | 37 | 79 |
| 2007 | 1 044 | 891 | 46 | 107 |
| 2012 | 1 095 | 949 | 40 | 106 |
| 2017 | 1 159 | 985 | 22 | 152 |
| 2023 | 1 233 | 1 054 | 32 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 619 logements à l'origine, 1 233 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 148 | 144 | 126 | 132 | 104 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 76 | 58 | 45 | 54 | 64 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 1,2 % |
| Classe C | 124 | 30,5 % |
| Classe D | 132 | 32,5 % |
| Classe E | 90 | 22,2 % |
| Classe F | 31 | 7,6 % |
| Classe G | 21 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,4 % |
| Classe B | 82 | 20,2 % |
| Classe C | 116 | 28,6 % |
| Classe D | 97 | 23,9 % |
| Classe E | 50 | 12,3 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 59 | 65 |
| Classe D | 91 | 41 |
| Classe E | 57 | 33 |
| Classe F | 23 | 8 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 18 |
| T3 | 28 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Selongey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 233 logements à Selongey, dont 85,5 % sont des résidences principales. 81,9 % de maisons pour 18,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Selongey est dans les paysages de Bourgogne.
Selongey présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 15,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Selongey s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Selongey en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 667 € à Selongey, dans un marché de 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Selongey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Selongey : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Selongey
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Selongey.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Selongey ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Selongey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Selongey s'établit à 1 667 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Selongey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Selongey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 667 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 691 € | 1 601 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 518 € |
| 2022 | 50 | 1 400 € |
| 2023 | 32 | 1 489 € |
| 2024 | 30 | 1 662 € |
| 2025 | 31 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
152 logements autorisés cumulés, 132 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Selongey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Selongey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Selongey totalise 26 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Selongey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Selongey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Selongey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 406 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Selongey est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Selongey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Selongey : cadre de vie et logement
Selongey compte 2 395 habitants sur 46,42 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Selongey
Selongey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Selongey
Composition du parc immobilier à Selongey
1 233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Selongey est composé très majoritairement de maisons (82,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Selongey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 038 logements).
- Avant 1919 11,7 % 121 logts
- 1919-1945 6,2 % 64 logts
- 1946-1970 26,3 % 273 logts
- 1971-1990 30,6 % 318 logts
- 1991-2005 10,2 % 106 logts
- 2006-2020 15,0 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Selongey
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Selongey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Selongey
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Selongey : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Selongey grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Selongey
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Selongey
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Selongey
Quel est le prix de l'immobilier à Selongey ?
Le prix médian au m² à Selongey est de 1 667 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Selongey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Selongey se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Selongey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Selongey est de 5,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Selongey.
Communes limitrophes de Selongey
Selongey est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Selongey s'établit à 1 667 € sur 31 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Côte-d'Or (2 628 €/m²).
Le marché immobilier de Selongey est en hausse progressive: +9,8 % entre 2021 et 2025. 193 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Selongey est dominé par les maisons individuelles — 96,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 691 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Le bien médian (98 m² à 165 718 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Selongey avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (26 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Selongey est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.