16,9 %Logements vacants i+86% vs dept · +111% vs France
+2,5 %Évolution 2017–2023
6 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 83 logements dont 51 résidences principales, 18 résidences secondaires et 14 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
51
61,4 %
Résidences secondaires
18
21,7 %
Logements vacants
14
16,9 %
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 83 logements.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
6
11,8 %
1919-1945
7
13,7 %
1946-1970
22
43,1 %
1971-1990
10
19,6 %
1991-2005
2
3,9 %
2006-2020
4
7,8 %
La période 1946-1970 concentre 44 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
1
1,9 %
2 pièces
3
5,8 %
3 pièces
5
9,6 %
4 pièces
5
9,6 %
5 pièces ou plus
38
73,1 %
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
87
81
83
Rés. principales
58
50
51
Rés. secondaires
16
16
18
Vacants
13
15
14
À Bousseviller, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 90,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Roppeviller
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
46
90,2 %
Locataires (privé)
3
5,9 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
3
5,9 %
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 5,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
15
28,8 %
Électricité
3
5,8 %
Gaz bouteille
2
3,8 %
Autre (bois…)
32
61,5 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 29 % pour fioul et 6 % pour électricité.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
3
2 à 4 ans
10
5 à 9 ans
6
10 ans ou plus
33
Total ménages
51
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
5
Sous-occupation modérée
10
Sous-occupation accentuée
15
Sous-occupation très accentuée
24
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
34
66,7 %
2 voitures ou plus
17
33,3 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 67 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
83Logements en 2023
+30 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
64
52
4
8
1975
72
49
19
4
1982
77
46
22
9
1990
75
42
24
9
1999
77
51
23
3
2007
76
48
20
8
2012
87
58
16
13
2017
81
50
16
15
2023
83
51
18
14
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 64 à 83 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
12
15
13
15
14
11
15
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
331kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
331 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
5 531 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
20,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
3
30,0 %
Classe F
2
20,0 %
Classe G
3
30,0 %
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
10,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
3
30,0 %
Classe D
1
10,0 %
Classe E
2
20,0 %
Classe F
2
20,0 %
Classe G
1
10,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 40 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
391 kWh/m²/an
1948-1974
272 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 391 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 272 (1948-1974).
Roppeviller affiche 16,9 % de logements vacants (14 unités sur 83), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain.
Profil fortement patrimonial: 88,7 % des ménages de Roppeviller sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Roppeviller présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 331 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 61,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Roppeviller se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Roppeviller
DVF, loyers, permis, analyse expert
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Roppeviller : 83 logements, 89 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
61%
Logements vacants
16,9%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Roppeviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roppeviller: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roppeviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas7,5 €/m²
Médian9,4 €/m²
Haut11,9 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,0 €/m²
Médian9,2 €/m²
Haut12,0 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roppeviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti29,10 %
Moyenne dept : 33,75 %
-4,65 pt
Moyenne France : 43,13 %
-14,03 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,78 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
28,05 %2021
28,54 %2022
28,58 %2023
29,10 %2024
29,10 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,10 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Roppeviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 10 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roppeviller: majorité classée E, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Classe dominanteE
Passoires thermiques50,0 %
F + G
Conso moyenne331 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roppeviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Roppeviller : cadre de vie et logement
Roppeviller compte 97 habitants sur 13,77 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Pays de Bitche
Population97 hab.
Carte du marché immobilier à Roppeviller
Roppeviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Roppeviller
10,2 °C
Température moyenne ?
1 750 h
Ensoleillement ?
760 mm
Précipitations ?
69 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Roppeviller
83 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roppeviller: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
61,4 %Résidences principales
51 logements
21,7 %Résidences secondaires
18 logements
16,9 %Logements vacants
14 logements
88,7 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roppeviller
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 50 logements).
12%
14%
44%
20%
8%
Avant 191912,0 %
6 logts
1919-194514,0 %
7 logts
1946-197044,0 %
22 logts
1971-199020,0 %
10 logts
1991-20054,0 %
2 logts
2006-20208,0 %
4 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roppeviller
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roppeviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roppeviller grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roppeviller
Évolution des prix et dynamique du marché local
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Roppeviller
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roppeviller
Le parc immobilier de Roppeviller est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Roppeviller
Roppeviller est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Avec 21,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roppeviller est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
