01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 285 résidences principales, 19 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 5,7 % |
| Logements vacants | 29 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 86 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 47 | 16,5 % |
| 4 pièces | 58 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 59,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 312 | 334 |
| Rés. principales | 258 | 280 | 285 |
| Rés. secondaires | 17 | 5 | 19 |
| Vacants | 17 | 27 | 29 |
À 8 km, Soultz-Les-Bains (942 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 5,2 % |
| Fioul | 96 | 33,6 % |
| Électricité | 70 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,6 % |
| 1 voiture | 96 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 136 | 18 | 27 |
| 1975 | 195 | 138 | 28 | 29 |
| 1982 | 200 | 165 | 28 | 7 |
| 1990 | 244 | 188 | 44 | 12 |
| 1999 | 253 | 225 | 22 | 6 |
| 2006 | 292 | 257 | 13 | 22 |
| 2011 | 292 | 258 | 17 | 17 |
| 2016 | 312 | 280 | 5 | 27 |
| 2022 | 334 | 285 | 19 | 29 |
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 334 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 46 | 42 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 9 | 15,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,3 % |
| Classe B | 17 | 28,8 % |
| Classe C | 11 | 18,6 % |
| Classe D | 7 | 11,9 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 407 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 10 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosenwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 334 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rosenwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,9 %) sur la location (21,3 %).
Le parc de Rosenwiller combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). La multi-motorisation est la norme à Rosenwiller: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rosenwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Côté topographie, Rosenwiller se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.