Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 334 logements recensés.
À 8 km, Soultz-Les-Bains (942 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
La commune compte 334 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rosenwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,9 %) sur la location (21,3 %).
Le parc de Rosenwiller combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). La multi-motorisation est la norme à Rosenwiller: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rosenwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Côté topographie, Rosenwiller se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 334 logements dont 285 résidences principales, 19 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 312 | 334 |
| Rés. principales | 258 | 280 | 285 |
| Rés. secondaires | 17 | 5 | 19 |
| Vacants | 17 | 27 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 34 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 334 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 46 | 42 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 22 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 457 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosenwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).