01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 139 résidences principales, 16 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 139 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 102 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 153 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 278 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 239 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 233 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 104 | 9,1 % |
| 3 pièces | 225 | 19,8 % |
| 4 pièces | 214 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 51,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 027 | 1 174 | 1 257 |
| Rés. principales | 953 | 1 067 | 1 139 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 16 |
| Vacants | 67 | 101 | 102 |
À Achenheim (13 km, 2 637 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 793 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 259 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 564 | 49,5 % |
| Fioul | 128 | 11,2 % |
| Électricité | 205 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 240 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 645 |
| Total ménages | 1 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 9,0 % |
| 1 voiture | 489 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 547 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 563 | 14 | 24 |
| 1975 | 654 | 587 | 15 | 52 |
| 1982 | 745 | 671 | 15 | 59 |
| 1990 | 803 | 735 | 10 | 58 |
| 1999 | 859 | 812 | 8 | 39 |
| 2006 | 975 | 903 | 6 | 66 |
| 2011 | 1 027 | 953 | 7 | 67 |
| 2016 | 1 174 | 1 067 | 6 | 101 |
| 2022 | 1 257 | 1 139 | 16 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 601 logements à l'origine, 1 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 104 | 111 | 125 | 120 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 52 | 52 | 47 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,3 % |
| Classe B | 62 | 16,6 % |
| Classe C | 126 | 33,7 % |
| Classe D | 92 | 24,6 % |
| Classe E | 42 | 11,2 % |
| Classe F | 26 | 7,0 % |
| Classe G | 21 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 374 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 31,6 % |
| Classe B | 36 | 9,6 % |
| Classe C | 82 | 21,9 % |
| Classe D | 71 | 19,0 % |
| Classe E | 40 | 10,7 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 5 | 57 |
| Classe C | 22 | 104 |
| Classe D | 40 | 52 |
| Classe E | 30 | 12 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 62 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dorlisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dorlisheim recense 1 257 logements, dont 1 139 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements. Côté cadre local, Dorlisheim est une commune alsacienne traditionnelle, en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m).
La propriété reste majoritaire à Dorlisheim: 69,6 % contre 28,8 % de locataires. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Le parc de Dorlisheim présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dorlisheim est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Dorlisheim se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 139 résidences principales de Dorlisheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Dorlisheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dorlisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 490 autorisations et 556 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 113 %.
Vacance longue durée à Dorlisheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dorlisheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 125 logements autorisés à à Dorlisheim, dont 11 en 2025 (+54 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dorlisheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dorlisheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Dorlisheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dorlisheim: la classe C domine, 12,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dorlisheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dorlisheim : cadre de vie et logement
Dorlisheim compte 2 636 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dorlisheim
Dorlisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dorlisheim
Composition du parc immobilier à Dorlisheim
1 257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,3 %) et collectif (34,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dorlisheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 090 logements).
- Avant 1919 11,0 % 120 logts
- 1919-1945 6,1 % 67 logts
- 1946-1970 14,0 % 153 logts
- 1971-1990 25,5 % 278 logts
- 1991-2005 21,9 % 239 logts
- 2006-2019 21,4 % 233 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dorlisheim
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dorlisheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Dorlisheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Dorlisheim
Dorlisheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 125 logements autorisés et 101 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dorlisheim est une commune alsacienne traditionnelle. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.