01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 139 résidences principales, 16 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 139 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 102 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 153 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 278 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 239 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 233 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 104 | 9,1 % |
| 3 pièces | 225 | 19,8 % |
| 4 pièces | 214 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 51,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 027 | 1 174 | 1 257 |
| Rés. principales | 953 | 1 067 | 1 139 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 16 |
| Vacants | 67 | 101 | 102 |
À Achenheim (13 km, 2 637 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 793 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 259 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 564 | 49,5 % |
| Fioul | 128 | 11,2 % |
| Électricité | 205 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 240 | 21,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 18 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 645 |
| Total ménages | 1 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 9,0 % |
| 1 voiture | 489 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 547 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 563 | 14 | 24 |
| 1975 | 654 | 587 | 15 | 52 |
| 1982 | 745 | 671 | 15 | 59 |
| 1990 | 803 | 735 | 10 | 58 |
| 1999 | 859 | 812 | 8 | 39 |
| 2006 | 975 | 903 | 6 | 66 |
| 2011 | 1 027 | 953 | 7 | 67 |
| 2016 | 1 174 | 1 067 | 6 | 101 |
| 2022 | 1 257 | 1 139 | 16 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 601 logements à l'origine, 1 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 104 | 111 | 125 | 120 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 52 | 52 | 47 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,3 % |
| Classe B | 62 | 16,6 % |
| Classe C | 126 | 33,7 % |
| Classe D | 92 | 24,6 % |
| Classe E | 42 | 11,2 % |
| Classe F | 26 | 7,0 % |
| Classe G | 21 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 374 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 31,6 % |
| Classe B | 36 | 9,6 % |
| Classe C | 82 | 21,9 % |
| Classe D | 71 | 19,0 % |
| Classe E | 40 | 10,7 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 5 | 57 |
| Classe C | 22 | 104 |
| Classe D | 40 | 52 |
| Classe E | 30 | 12 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 62 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dorlisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dorlisheim recense 1 257 logements, dont 1 139 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements. Côté cadre local, Dorlisheim est un bourg alsacien traditionnel, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Dorlisheim: 69,6 % contre 28,8 % de locataires. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Le parc de Dorlisheim présente un profil énergétique médian: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dorlisheim est un bourg alsacien traditionnel — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Dorlisheim se trouve perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 139 résidences principales de Dorlisheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.