Logement & immobilier

Le logement à Mutzig

67190 Bas-Rhin 6 087 hab.
Fiche complète

Mutzig dispose d'un parc de 2 865 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 9,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 865Logements au total
60 %Appartements i
50,8 %Propriétaires
4,5 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
9,0 %Logements vacants i+14% vs dept · +13% vs France
+3,7 %Évolution 2016–2022
358 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 865 logements dont 2 478 résidences principales, 129 résidences secondaires et 258 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 2 865 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 4612 7622 865
Rés. principales2 1862 3632 478
Rés. secondaires59144129
Vacants216255258

En regard, Wasselonne (à 11 km, 5 780 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 50,8 %, locataires 47,8 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 18 % pour électricité et 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans321
2 à 4 ans568
5 à 9 ans478
10 ans ou plus1 112
Total ménages2 478
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale581
Sous-occupation modérée619
Sous-occupation accentuée550
Suroccupation modérée131
Suroccupation accentuée24
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 865Logements en 2022
+134 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 224 logements en 1968, 2 865 en 2022 (+134 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 360 393 362 328 264 170
Dont vacants > 2 ans 81 101 118 105 101 113

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
178kWh/m²/an en moyenne
5,9 %Passoires (F+G) i
1 501Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
178 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 363 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 253 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-12 kWh/m²/an
Consommation vs France-25 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,8 pts
Passoires vs France-4,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,43 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
43dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T122
T274
T3113
T4126
T5+85

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Mutzig compte 2 865 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 478 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (40,1 %) coexiste avec l'appartement (59,9 %). À l'échelle locale, Mutzig est dans la plaine d'Alsace, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,8 % vs 47,8 %. Au plan locatif social, 20,1 % des résidences principales sont en HLM.

Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,7 %).

Le parc de Mutzig s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 478 résidences principales de Mutzig) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

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Lecture du marché immobilier à Mutzig à partir des données publiques DVF.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mutzig

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Mutzig

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
78
Croissance démographique (5 ans)
52
Capacité touristique / population
15
4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
78
Capacité touristique / population
15
% de logements vacants
71
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 49,2 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 71/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 760,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mutzig : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Mutzig ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Mutzig

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mutzig Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

35,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,5 - 17,0 €/m²
10,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,2 - 14,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 640 autorisations et 376 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.

Vacance longue durée à Mutzig

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

170 logements vacants au total
113 vacants depuis plus de 2 ans 66,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mutzig (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Mutzig totalise 142 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.

142 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
+30 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Mutzig

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,5 €/m²
Médian 13,4 €/m²
Haut 17,0 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 14,2 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mutzig

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 36,11 % Moyenne dept : 34,40 % +1,71 pt Moyenne France : 43,01 % -6,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,57 % 2021
35,56 % 2022
35,79 % 2023
36,11 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Mutzig

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 501 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Mutzig est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,9 % F + G
Conso moyenne 177 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mutzig

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mutzig : cadre de vie et logement

Mutzig compte 6 087 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mutzig

Mutzig et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mutzig

11,4 °C
Température moyenne ?
1 745 h
Ensoleillement ?
636 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mutzig

2 865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Mutzig combine 40,3 % de maisons et 59,7 % d'appartements.

86,5 % Résidences principales 2 478 logements
4,5 % Résidences secondaires 129 logements
9,0 % Logements vacants 258 logements
50,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mutzig

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 473 logements).

  • Avant 1919 11,7 % 289 logts
  • 1919-1945 7,5 % 186 logts
  • 1946-1970 17,9 % 442 logts
  • 1971-1990 25,4 % 628 logts
  • 1991-2005 25,0 % 618 logts
  • 2006-2019 12,6 % 311 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mutzig

218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

38 Commerces
113 Services
41 Santé
13 Sports et loisirs
4 Enseignement
6 Tourisme
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mutzig

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Communes limitrophes de Mutzig

    Mutzig est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Les loyers d'annonce de Mutzig avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 142 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mutzig est dans la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Mutzig

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    Communes voisines

    Molsheim 67120 9 318 hab. 2,7 km Dorlisheim 67120 2 636 hab. 2,7 km Gresswiller 67190 1 695 hab. 1,8 km Dinsheim-sur-Bruche 67190 1 472 hab. 2,2 km