01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 728 logements dont 2 442 résidences principales, 49 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 442 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,8 % |
| Logements vacants | 236 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 728 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 145 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 359 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 540 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 471 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 582 | 24,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,4 % |
| 2 pièces | 288 | 11,8 % |
| 3 pièces | 536 | 21,9 % |
| 4 pièces | 506 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 078 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 258 | 2 440 | 2 728 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 192 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 55 | 69 | 49 |
| Vacants | 179 | 180 | 236 |
Barr (7 057 hab., à 8 km) présente 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 653 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 667 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 74 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 207 | 49,4 % |
| Fioul | 279 | 11,4 % |
| Électricité | 580 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 367 | 15,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 24 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 437 |
| 10 ans ou plus | 1 254 |
| Total ménages | 2 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 589 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 114 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 158 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 106 | 1 000 | 46 | 60 |
| 1975 | 1 309 | 1 117 | 69 | 123 |
| 1982 | 1 449 | 1 252 | 86 | 111 |
| 1990 | 1 613 | 1 405 | 79 | 129 |
| 1999 | 1 904 | 1 705 | 74 | 125 |
| 2006 | 2 087 | 1 874 | 62 | 151 |
| 2011 | 2 258 | 2 025 | 55 | 179 |
| 2016 | 2 440 | 2 192 | 69 | 180 |
| 2022 | 2 728 | 2 442 | 49 | 236 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 106 à 2 728 logements, soit +147 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 329 | 274 | 248 | 238 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 79 | 79 | 96 | 88 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 20 | 2,3 % |
| Classe C | 430 | 49,6 % |
| Classe D | 239 | 27,6 % |
| Classe E | 95 | 11,0 % |
| Classe F | 45 | 5,2 % |
| Classe G | 35 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 867 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 8,4 % |
| Classe B | 198 | 22,8 % |
| Classe C | 375 | 43,3 % |
| Classe D | 130 | 15,0 % |
| Classe E | 43 | 5,0 % |
| Classe F | 30 | 3,5 % |
| Classe G | 18 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 7 |
| Classe C | 47 | 383 |
| Classe D | 71 | 168 |
| Classe E | 35 | 60 |
| Classe F | 30 | 15 |
| Classe G | 23 | 12 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 49 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rosheim est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 728 logements sont décomptés dans le parc de Rosheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,2 %) et appartements (42,8 %). Ce contexte résidentiel — Rosheim est au pied des Vosges alsaciennes, à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
67,7 % des ménages de Rosheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rosheim mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 24,7 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Rosheim affiche une croissance de son parc de +11,8 % depuis 2016. 47,4 % des ménages de Rosheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rosheim appartient au tissu au pied des Vosges alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 442 résidences principales de Rosheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rosheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 108 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Rosheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rosheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rosheim: 418 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+76 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rosheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rosheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 867 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rosheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rosheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosheim : cadre de vie et logement
Rosheim, commune de 5 457 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 231 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosheim
Rosheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosheim
Composition du parc immobilier à Rosheim
2 728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,3 % de maisons, 42,7 % d'appartements sur un total de 2 728 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rosheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 355 logements).
- Avant 1919 11,0 % 258 logts
- 1919-1945 6,2 % 145 logts
- 1946-1970 15,2 % 359 logts
- 1971-1990 22,9 % 540 logts
- 1991-2005 20,0 % 471 logts
- 2006-2019 24,7 % 582 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rosheim
231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rosheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rosheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Rosheim
Rosheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Rosheim: l'équivalent de 84 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rosheim est au pied des Vosges alsaciennes. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).