Parc en forte croissance (+11,8 %) porté à 2 728 logements.
Barr (7 057 hab., à 8 km) présente 51,4 % de part de propriétaires
2 728 logements sont décomptés dans le parc de Rosheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,2 %) et appartements (42,8 %). Ce contexte résidentiel — Rosheim est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m — cadre la lecture du parc local.
67,7 % des ménages de Rosheim possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rosheim mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 24,7 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Rosheim affiche une croissance de son parc de +11,8 % depuis 2016. 47,4 % des ménages de Rosheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rosheim appartient au tissu au pied des Vosges alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 442 résidences principales de Rosheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 728 logements dont 2 442 résidences principales, 49 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 728 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 258 | 2 440 | 2 728 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 192 | 2 442 |
| Rés. secondaires | 55 | 69 | 49 |
| Vacants | 179 | 180 | 236 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 24 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 106 à 2 728 logements, soit +147 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 329 | 274 | 248 | 238 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 79 | 79 | 96 | 88 | 88 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 800 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 49 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosheim (prix au m², ventes DVF, tendance).