Logement & immobilier

Le logement à Rosières

60440 Oise 139 hab.
Fiche complète

Rosières compte 56 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 7,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant B

01 Le parc de logements

56Logements au total
2 %Appartements i
71,4 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i+1% vs dept · -11% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
6 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 56 logements dont 50 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 56 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements605556
Rés. principales474750
Rés. secondaires331
Vacants954

Rhuis (134 hab., à 14 km) présente 66,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (29 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans14
5 à 9 ans8
10 ans ou plus22
Total ménages50
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée0
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

56Logements en 2022
+24 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 56 en 2022 (+24 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
225kWh/m²/an en moyenne
22,2 %Passoires (F+G) i
9Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
225 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 486 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: B en tête (22 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (1989-2000).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+14 kWh/m²/an
Consommation vs France+22 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,4 pts
Passoires vs France+12,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

56 logements sont décomptés dans le parc de Rosières au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Côté cadre local, Rosières est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,4 %), devant les locataires (22,4 %).

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Rosières présente des performances DPE contrastées: classe dominante B et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. 30,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 54,0 % des ménages de Rosières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Rosières en 2026 ?

767 €/m² prix médian
-82,8 % sur un an
2 transactions 2026

Rosières affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (1ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Oise (1ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -82,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Rosières

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Rosières

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,5

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
31
Croissance démographique (5 ans)
61
Densité de population
2
7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
21
% de HLM (signal structurel)
100
6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
81
% résidences secondaires (demande saisonnière)
31
Croissance démographique (5 ans)
61
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
31
% de logements vacants
63
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 191,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 61/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,3 — Percentile dept : 21/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 81/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 191,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 63/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rosières : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Rosières

Estimation sur un maison type de 44 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Rosières.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Rosières ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Rosières

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Rosières s'établit à 767 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rosières fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Rosières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Rosières

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Rosières évolue de -83,6 %, passant de 4 667 à 767 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.

Indicateurs clés du marché

-82,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
17,5 %
Rendement locatif maisons ?
30,0 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

33 748 €
Maison 44 m² ?
Mensualité ~196 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 44 m²

196 €/mois
Mensualité crédit ?
491 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 295 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,3 - 17,8 €/m²
11,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,6 - 14,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 767 € 767 €
Prix moyen/m² 767 €
Surface médiane – 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 4 667 €
2023 2 4 457 €
2024 2 767 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Rosières (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Rosières: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+33 %).

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+33 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Rosières

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,3 €/m²
Médian 14,8 €/m²
Haut 17,8 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,6 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 14,5 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rosières

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (44 m²)
~1 224 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,56 % Moyenne dept : 51,48 % -9,92 pt Moyenne France : 43,01 % -1,45 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,98 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,14 % 2021
41,58 % 2022
41,57 % 2023
41,56 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Rosières

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Rosières: majorité classée B, part de passoires thermiques à 22,2 %.

Classe dominante B
Passoires thermiques 22,2 % F + G
Conso moyenne 224 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Rosières

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Rosières : cadre de vie et logement

Rosières compte 139 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Rosières

Rosières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rosières

11,2 °C
Température moyenne ?
732 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Rosières

56 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Rosières: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

89,3 % Résidences principales 50 logements
1,8 % Résidences secondaires 1 logements
7,1 % Logements vacants 4 logements
71,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Rosières

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).

  • Avant 1919 42,0 % 21 logts
  • 1919-1945 2,0 % 1 logts
  • 1946-1970 18,0 % 9 logts
  • 1971-1990 14,0 % 7 logts
  • 1991-2005 10,0 % 5 logts
  • 2006-2019 14,0 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Rosières

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Rosières

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Rosières

Pour une maison de 44 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

33 748 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Rosières : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Rosières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rosières
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rosières

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Rosières Oise
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosières

    Quel est le prix de l'immobilier à Rosières ?

    Le prix médian au m² à Rosières est de 767 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 44 m² (surface médiane locale), compter environ 34 000 €.

    Comment Rosières se situe-t-elle dans le Oise ?

    Rosières figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 674ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Rosières ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosières est de 17,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Rosières est-il énergétiquement dégradé ?

    22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosières.

    Communes limitrophes de Rosières

    Rosières est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    767 €/m² Prix médian à Rosières
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Rosières: 767 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Oise, Rosières se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 674).

    Le prix médian au m² à Rosières diminue de -83,6 % sur cinq ans (2021-2024). Au total, 5 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -82,8 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 767 €/m² pour 44 m². Un bien type de 44 m² revient à environ 33 748 €, soit 1,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 17,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Rosières s'interprète dans un contexte plus large — Rosières est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m)) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Rosières

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Rosières

    Communes voisines

    Baron 60300 729 hab. 3,9 km Fresnoy-Le-Luat 60800 551 hab. 2,8 km Versigny 60440 349 hab. 3,5 km Auger-Saint-Vincent 60800 515 hab. 3,9 km