01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 199 résidences principales, 27 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 11,1 % |
| Logements vacants | 18 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 244 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 12 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,0 % |
| 3 pièces | 22 | 11,1 % |
| 4 pièces | 57 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 242 | 244 |
| Rés. principales | 185 | 195 | 199 |
| Rés. secondaires | 34 | 27 | 27 |
| Vacants | 21 | 20 | 18 |
En regard, Bischholtz (à 3 km, 251 hab.) affiche 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 41,7 % |
| Électricité | 27 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 42 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,5 % |
| 1 voiture | 77 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 127 | 8 | 16 |
| 1975 | 165 | 134 | 28 | 3 |
| 1982 | 192 | 147 | 38 | 7 |
| 1990 | 219 | 160 | 49 | 10 |
| 1999 | 235 | 184 | 45 | 6 |
| 2007 | 241 | 187 | 43 | 11 |
| 2012 | 240 | 185 | 34 | 21 |
| 2017 | 242 | 195 | 27 | 20 |
| 2023 | 244 | 199 | 27 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 151 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 24 | 23 | 25 | 21 | 24 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 10 | 24,4 % |
| Classe G | 13 | 31,7 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 8 | 19,5 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (20 %), 37 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 358 kWh/m²/an, contre 226 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 332 kWh/m²/an côté maisons, E à 300 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rothbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
244 logements recensés à Rothbach, répartis entre 199 résidences principales, 27 secondaires et 18 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Rothbach est dans la plaine d'Alsace.
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Rothbach sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Rothbach: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 329 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 56,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (41,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rothbach est dans la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Rothbach
DVF, loyers, permis, analyse expert56,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rothbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Rothbach
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rothbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à à Rothbach.
Fourchettes de loyers à Rothbach
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rothbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rothbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rothbach est G, avec 56,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rothbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rothbach : cadre de vie et logement
Rothbach compte 466 habitants sur 7,99 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 954 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rothbach
Rothbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rothbach
Composition du parc immobilier à Rothbach
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rothbach est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rothbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 26,1 % 52 logts
- 1919-1945 7,0 % 14 logts
- 1946-1970 25,1 % 50 logts
- 1971-1990 23,6 % 47 logts
- 1991-2005 12,1 % 24 logts
- 2006-2020 6,0 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rothbach
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rothbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rothbach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rothbach
Quels risques naturels à Rothbach ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Rothbach est-il énergétiquement dégradé ?
56,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rothbach
Rothbach est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Rothbach avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Rothbach (11,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Rothbach — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rothbach est dans la plaine d'Alsace.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.