01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 199 résidences principales, 27 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 11,1 % |
| Logements vacants | 18 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 244 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,0 % |
| 3 pièces | 22 | 11,1 % |
| 4 pièces | 57 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 56,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 243 | 244 |
| Rés. principales | 187 | 196 | 199 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 27 |
| Vacants | 21 | 20 | 18 |
En regard, Bischholtz (à 2 km, 251 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,0 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 41,7 % |
| Électricité | 27 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 14 % d'électricité et 42 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,5 % |
| 1 voiture | 76 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 38 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 127 | 8 | 16 |
| 1975 | 165 | 134 | 28 | 3 |
| 1982 | 192 | 147 | 38 | 7 |
| 1990 | 219 | 160 | 49 | 10 |
| 1999 | 235 | 184 | 45 | 6 |
| 2006 | 233 | 181 | 42 | 10 |
| 2011 | 241 | 187 | 33 | 21 |
| 2016 | 243 | 196 | 27 | 20 |
| 2022 | 244 | 199 | 27 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 24 | 23 | 25 | 21 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,1 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 10 | 25,6 % |
| Classe G | 12 | 30,8 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 20,5 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 6 | 15,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (21 %), 36 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 365 kWh/m²/an, contre 226 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 334 kWh/m²/an côté maisons, ? à 300 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rothbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
244 logements recensés à Rothbach, répartis entre 199 résidences principales, 27 secondaires et 18 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Rothbach est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Selon les données INSEE, 91,0 % des résidences principales de Rothbach sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Rothbach: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 330 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 56,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (41,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rothbach est dans la plaine d'Alsace. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.