01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 337 résidences principales, 25 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,4 % |
| Logements vacants | 28 | 7,2 % |
Sur les 391 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 78 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 36 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 25 | 7,4 % |
| 4 pièces | 74 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 67,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 384 | 391 |
| Rés. principales | 311 | 326 | 337 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 25 |
| Vacants | 32 | 36 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Uhrwiller (5 km) affiche 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 89,7 % de propriétaires, 6,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 143 | 42,4 % |
| Électricité | 62 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 42 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,2 % |
| 1 voiture | 112 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 246 | 15 | 15 |
| 1975 | 289 | 263 | 12 | 14 |
| 1982 | 321 | 277 | 22 | 22 |
| 1990 | 328 | 291 | 26 | 11 |
| 1999 | 356 | 314 | 29 | 13 |
| 2006 | 340 | 300 | 27 | 13 |
| 2011 | 368 | 311 | 24 | 32 |
| 2016 | 384 | 326 | 22 | 36 |
| 2022 | 391 | 337 | 25 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 276 à 391 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 36 | 38 | 31 | 25 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 22 | 37,3 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 13 | 22,0 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,3 % |
| Classe B | 14 | 23,7 % |
| Classe C | 9 | 15,3 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (247) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Offwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Offwiller compte 391 logements à l'issue du recensement 2022, dont 337 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Offwiller se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (19,9 % avant 1919) et constructions récentes (10,7 % après 2006). Côté DPE, d'Offwiller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,2 %. Mode de chauffage dominant: fioul (42,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Offwiller: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.