Obtenir une estimation précise est la première étape indispensable pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais à Rouen.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Rouen en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Rouen issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 m² | 2 | 1 143 € | 40 000 € | 13/01/2023 |
| Maison | 93 m² | 4 | 1 521 € | 141 450 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 45 m² | 2 | 5 322 € | 239 500 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 64 m² | 3 | 3 587 € | 229 550 € | 13/01/2023 |
| Maison | 127 m² | 8 | 3 724 € | 473 000 € | 12/01/2023 |
| Appartement | 71 m² | 2 | 3 239 € | 230 000 € | 12/01/2023 |
Le marché immobilier à Rouen
Le marché immobilier rouennais (DVF 2024) est en transition : le prix médian global est de 2 957 €/m², en baisse de 2,8 % sur un an. Cette tendance cache des réalités très différentes entre un appartement de 44 m² en centre-ville (prix médian 2 971 €/m²) et une maison de 85 m² en secteur plus résidentiel (2 908 €/m²). Des facteurs locaux comme la proximité de la gare TGH, l'état du DPE (classe dominante C) ou l'exposition à un PPRi influencent fortement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres pour éviter un sur-prix qui allonge la vente ou une sous-évaluation qui génère une moins-value.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation approximative peut coûter cher. Sur un appartement type de 44 m² à Rouen (valeur médiane 131 000 €), une erreur de 5 % représente plus de 6 500 €. Dans un marché devenu acheteur, avec un taux de vacance de 9,7 %, seuls les biens parfaitement positionnés trouvent preneur rapidement. Une estimation data, croisant les prix de vente réels (DVF), les tendances de quartier et les spécificités de votre bien (année, DPE, travaux), vous donne un avantage décisif pour négocier en connaissance de cause et définir la stratégie de vente optimale.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Rouen ?
À Rouen, au-delà du prix au m² moyen, plusieurs facteurs créent de fortes variations de valeur. La proximité immédiate de la gare Rive Droite (TGV) ou d'un des 111 établissements scolaires peut valoriser un bien de 5 à 15 %. L'étage et l'exposition sont clés dans un parc ancien dense : un appartement traversant avec vue dégagée vaut plus qu'un rez-de-chaussée sombre. L'état et le DPE pèsent lourd : une rénovation complète ou un logement neuf (15,3 % du parc post-2006) justifient une prime. Enfin, la présence d'un jardin ou d'une place de parking dans le centre historique est un atout rare et monnayable.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés de Rouen : la cote diffère entre la rive gauche et la rive droite, le Vieux-Marché et Saint-Sever. Son expertise va au-delà du calcul automatique basé sur des moyennes. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la copropriété et l'impact des 234 monuments historiques sur l'ambiance du quartier. Cette analyse fine permet de fixer un prix de vente juste, qui attire des acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table, et de négocier en connaissance de cause face à des propositions parfois sous-évaluées.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le seul prix au m² moyen.
- Oublier l'impact négatif d'un mauvais DPE.
- Ne pas visiter les biens concurrents récents.
- Surestimer l'effet "coup de cœur" sur le prix.
Le saviez-vous ?
- Rouen compte 234 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 100 % des logements (source INSEE).
- L'âge médian des Rouennais n'est que de 31,9 ans.
À retenir avant d'estimer votre bien à Rouen
- Marché en correction (-2,8 % sur un an).
- Prime à la rénovation et au bon DPE.
- Proximité gare/écoles crée de la valeur.
- Faible part de propriétaires occupants (27,6 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Rouen
Comment estimer gratuitement son bien à Rouen ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, alimenté par les données DVF 2024 et les caractéristiques du marché rouennais (prix médian 2 957 €/m², typologie dominante de l'appartement). L'estimation est instantanée et personnalisée.
Combien vaut une maison à Rouen en 2024 ?
Le prix médian d'une maison à Rouen est de 2 908 €/m². Pour une surface de 100 m², cela représente une valeur médiane d'environ 291 000 €. La fourchette peut être large selon le quartier, l'état et le DPE.
Pourquoi faire estimer son bien par un outil data à Rouen ?
Le marché rouennais est segmenté (écart de 1 773 €/m² entre Q1 et Q3). Un outil data analyse les 2 461 transactions récentes pour affiner l'estimation au-delà d'une simple moyenne, en intégrant la baisse de 2,8 % des prix.