À Rouen, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 957 €/m² (DVF 2024). Une baisse de 2,8 % sur un an marque un infléchissement après des années de croissance. Cette lecture du marché, basée sur 2 461 transactions, s'adresse aux vendeurs souhaitant se positionner justement et aux acquéreurs cherchant une opportunité dans un contexte de renouvellement urbain actif.
Comment se porte le marché immobilier à Rouen
Le marché rouennais montre une légère correction avec un repli annuel de 2,8 %. L'activité reste soutenue, portée à 85 % par la vente d'appartements (2 097 transactions), logique dans une ville où les maisons ne représentent que 14 % du parc. Le prix médian des appartements (2 971 €/m²) dépasse même légèrement celui des maisons (2 908 €/m²), reflet d'une demande concentrée sur le centre et ses services. La fourchette de prix est large (2 207 – 3 980 €/m²), signe d'une segmentation forte entre quartiers et types de biens. Comparée à Caen (3 790 €/m²), Rouen présente un coût d'accès plus modéré pour une préfecture de région.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -2,8 % sur un an du prix médian intervient après une période de croissance soutenue par une dynamique démographique positive (+5,7 % en 5 ans). Cette correction peut signaler un retour à des niveaux plus soutenables après la flambée post-Covid, ou une phase de stabilisation dans un contexte national de hausse des taux. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée par l'état du bien reste essentielle pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Rouen
Le parc immobilier de Rouen est très majoritairement composé d'appartements (86 % des transactions). Le logement type vendu est un appartement de 44 m², souvent acheté par des primo-accédants ou des investisseurs attirés par un loyer moyen de 13,3 €/m²/mois. Seuls 27,6 % des Rouennais sont propriétaires occupants, ce qui indique un marché locatif important et une population plutôt jeune (âge médian de 31,9 ans). Les maisons, plus rares (14 % des ventes), attirent des budgets familiaux avec une surface médiane de 85 m².
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur. Le taux de vacance des logements (9,7 %) et la baisse des prix offrent une marge de négociation. Toutefois, la dynamique démographique (+5,7 % en 5 ans) et la baisse de 28 % des autorisations de construire sur 5 ans pourraient à terme resserrer l'offre. La présence d'une gare TGV à 0,7 km et de 234 monuments historiques maintient l'attractivité du centre, où la vente peut être plus rapide.
Dernières ventes enregistrées à Rouen
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Rouen
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Rouen
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Rouen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 3 627 logements neufs ont été autorisés à Rouen (source SITADEL). Ce volume important confirme l'attractivité de la métropole pour les promoteurs. Cependant, la tendance récente montre un ralentissement de -28 % par rapport à la période quinquennale précédente, ce qui pourrait limiter la future offre neuve et soutenir à terme les prix de l'ancien, notamment dans les segments les plus demandés comme les T2 et T3.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché rouennais, animé par une forte population étudiante, connaît un pic de demandes locatives et d'achats en vue de la rentrée universitaire (juin-juillet). Le printemps reste traditionnellement actif pour les ventes. À l'automne, l'activité peut ralentir avant un léger rebond en janvier. Noter que la taxe foncière, due par le propriétaire au 15 octobre, peut influencer les négociations en septembre.
Le saviez-vous ?
- Rouen compte 234 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 100 % des logements (source INSEE).
- L'âge médian des Rouennais n'est que de 31,9 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Rouen
- Prix médian : 2 957 €/m² en 2024 (DVF).
- Baisse de -2,8 % sur un an, signe de correction.
- Écart faible entre maisons (2 908 €/m²) et appartements (2 971 €/m²).
- Prix total médian d'une maison : 247 180 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen en 2024 ?
Le prix médian global à Rouen est de 2 957 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 207 €/m² pour le premier quartile à 3 980 €/m² pour le troisième quartile, reflétant une grande diversité de biens.
Le prix immobilier à Rouen est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Rouen sont en léger repli de 2,8 % sur un an. Cette tendance à la baisse, couplée à un volume stable de transactions (2 461 ventes), indique un marché qui se normalise après une période de forte hausse.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Rouen ?
Le prix médian d'une maison à Rouen est de 2 908 €/m². Pour un bien de surface médiane (85 m²), il faut donc prévoir un budget d'environ 247 000 €, soit près de deux fois le budget d'un appartement type.
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