01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 96 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,3 % |
| Logements vacants | 8 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 40,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 19,4 % |
La période 1991-2005 concentre 40 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 5 | 5,2 % |
| 4 pièces | 14 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 79,2 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 109 | 116 |
| Rés. principales | 95 | 94 | 96 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 12 |
| Vacants | 6 | 6 | 8 |
À Champenard (5 km, 294 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,5 % de propriétaires face à 8,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 13,5 % |
| Électricité | 51 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 31,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 21 | 21,9 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 76,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 22 % à une voiture, 76 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 20 | 9 | 0 |
| 1975 | 34 | 22 | 11 | 1 |
| 1982 | 32 | 20 | 11 | 1 |
| 1990 | 51 | 36 | 10 | 5 |
| 1999 | 63 | 54 | 7 | 2 |
| 2006 | 94 | 80 | 7 | 7 |
| 2011 | 109 | 95 | 9 | 6 |
| 2016 | 109 | 94 | 8 | 6 |
| 2022 | 116 | 96 | 12 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 29 à 116 logements, soit +300 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 116 logements dont 96 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 vacants, Rouvray combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (116 unités). Le cadre local de Rouvray est au cœur du bocage normand, en plaine, à 115 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Rouvray, avec 90,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 19,1 % du parc de Rouvray remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Rouvray cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,4 %). 76,0 % des ménages de Rouvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Rouvray. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.