01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 531 résidences principales, 84 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 84 | 13,3 % |
| Logements vacants | 16 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 630.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 253 | 47,6 % |
| 1991-2005 | 91 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 28 | 5,3 % |
| 4 pièces | 90 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 75,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 622 | 630 |
| Rés. principales | 500 | 522 | 531 |
| Rés. secondaires | 87 | 82 | 84 |
| Vacants | 20 | 18 | 16 |
73,9 % de part de propriétaires à Gauciel, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 91,6 % appartiennent à leurs occupants, 6,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 119 | 22,4 % |
| Électricité | 235 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 69 | 13,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,1 % |
| 1 voiture | 200 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 126 | 78 | 15 |
| 1975 | 248 | 145 | 96 | 7 |
| 1982 | 401 | 283 | 106 | 12 |
| 1990 | 440 | 340 | 93 | 7 |
| 1999 | 544 | 411 | 105 | 28 |
| 2006 | 576 | 481 | 76 | 19 |
| 2011 | 607 | 500 | 87 | 20 |
| 2016 | 622 | 522 | 82 | 18 |
| 2022 | 630 | 531 | 84 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 630, soit +188 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 29 | 44 | 57 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 31 | 20,7 % |
| Classe D | 47 | 31,3 % |
| Classe E | 34 | 22,7 % |
| Classe F | 17 | 11,3 % |
| Classe G | 12 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 16,7 % |
| Classe B | 55 | 36,7 % |
| Classe C | 21 | 14,0 % |
| Classe D | 10 | 6,7 % |
| Classe E | 19 | 12,7 % |
| Classe F | 13 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 42 | 5 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Houlbec-Cocherel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Houlbec-Cocherel: 84,3 % de résidences principales, 13,3 % de secondaires et 2,5 % de vacants sur un total de 630 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Houlbec-Cocherel est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 119 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 91,6 % des résidences principales d'Houlbec-Cocherel sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc d'Houlbec-Cocherel mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Houlbec-Cocherel reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Houlbec-Cocherel: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Houlbec-Cocherel s'inscrit dans un territoire en plaine, à 119 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.