01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 156 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,3 % |
| Logements vacants | 7 | 4,0 % |
Parmi les 174 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 5,1 % |
| 4 pièces | 41 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 66,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 166 | 174 |
| Rés. principales | 140 | 145 | 156 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 11 |
| Vacants | 10 | 11 | 7 |
Pour référence, Villez-sous-Bailleul (3 km) affiche 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 94,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 94,9 % appartiennent à leurs occupants, 3,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 28,8 % |
| Électricité | 61 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 51 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 35 | 17 | 0 |
| 1975 | 78 | 54 | 21 | 3 |
| 1982 | 87 | 67 | 17 | 3 |
| 1990 | 111 | 88 | 18 | 5 |
| 1999 | 126 | 103 | 16 | 7 |
| 2006 | 147 | 128 | 14 | 5 |
| 2011 | 166 | 140 | 16 | 10 |
| 2016 | 166 | 145 | 10 | 11 |
| 2022 | 174 | 156 | 11 | 7 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 174 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 11 | 26,2 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 17 | 40,5 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (261 kWh/m²/an), les appartements ? (302) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-sous-Bailleul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
174 logements composent le parc de Saint-Étienne-sous-Bailleul en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Saint-Étienne-sous-Bailleul se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Étienne-sous-Bailleul — 3,8 % seulement contre 94,9 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Étienne-sous-Bailleul combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Le parc de Saint-Étienne-sous-Bailleul consomme plus que la moyenne: D dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Étienne-sous-Bailleul a augmenté de +4,8 %. 65,4 % des ménages de Saint-Étienne-sous-Bailleul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-sous-Bailleul est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.