01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 181 résidences principales, 28 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 12,7 % |
| Logements vacants | 11 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 23 | 12,7 % |
| 4 pièces | 35 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 64,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 223 | 220 |
| Rés. principales | 176 | 174 | 181 |
| Rés. secondaires | 32 | 39 | 28 |
| Vacants | 9 | 10 | 11 |
70,6 % de part de propriétaires à Jouy-sur-Eure, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,7 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 34,3 % |
| Électricité | 57 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 49 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 31 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,4 % |
| 1 voiture | 66 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 96 | 51 | 7 |
| 1975 | 181 | 107 | 55 | 19 |
| 1982 | 199 | 125 | 51 | 23 |
| 1990 | 213 | 140 | 49 | 24 |
| 1999 | 194 | 147 | 33 | 14 |
| 2006 | 214 | 173 | 30 | 11 |
| 2011 | 217 | 176 | 32 | 9 |
| 2016 | 223 | 174 | 39 | 10 |
| 2022 | 220 | 181 | 28 | 11 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 220 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 27 | 22 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 15 | 27,8 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 14 | 25,9 % |
| Classe G | 8 | 14,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 7 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 10 | 18,5 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Chambray: 82,3 % de résidences principales, 12,7 % de secondaires et 5,0 % de vacants sur un total de 220 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ce contexte résidentiel — Chambray est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,7 % de propriétaires contre 11,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Chambray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (34,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.