01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 762 logements dont 2 531 résidences principales, 5 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 531 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 226 | 8,2 % |
Parmi les 2 762 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 350 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 622 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 738 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 285 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 323 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,3 % |
| 2 pièces | 125 | 4,9 % |
| 3 pièces | 412 | 16,3 % |
| 4 pièces | 669 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 317 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 638 | 2 715 | 2 762 |
| Rés. principales | 2 537 | 2 559 | 2 531 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 5 |
| Vacants | 97 | 150 | 226 |
À Haillicourt, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 407 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 535 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 567 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 55,6 % de propriétaires, 43,5 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 619 | 64,0 % |
| Fioul | 55 | 2,2 % |
| Électricité | 543 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 309 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 21 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 425 |
| 5 à 9 ans | 448 |
| 10 ans ou plus | 1 448 |
| Total ménages | 2 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 306 |
| Sous-occupation modérée | 650 |
| Sous-occupation accentuée | 688 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 393 | 15,5 % |
| 1 voiture | 1 138 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 000 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 45 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 513 | 1 464 | 4 | 45 |
| 1975 | 1 582 | 1 535 | 3 | 44 |
| 1982 | 1 932 | 1 823 | 3 | 106 |
| 1990 | 2 151 | 2 015 | 20 | 116 |
| 1999 | 2 172 | 2 102 | 14 | 56 |
| 2006 | 2 378 | 2 299 | 5 | 74 |
| 2011 | 2 638 | 2 537 | 4 | 97 |
| 2016 | 2 715 | 2 559 | 6 | 150 |
| 2022 | 2 762 | 2 531 | 5 | 226 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 513 à 2 762, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 123 | 94 | 121 | 119 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 58 | 50 | 37 | 27 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 1,2 % |
| Classe C | 486 | 31,8 % |
| Classe D | 542 | 35,4 % |
| Classe E | 336 | 22,0 % |
| Classe F | 111 | 7,3 % |
| Classe G | 31 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 3,6 % |
| Classe B | 232 | 15,2 % |
| Classe C | 433 | 28,3 % |
| Classe D | 415 | 27,1 % |
| Classe E | 288 | 18,8 % |
| Classe F | 91 | 5,9 % |
| Classe G | 16 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 12 |
| Classe C | 339 | 147 |
| Classe D | 429 | 113 |
| Classe E | 274 | 62 |
| Classe F | 94 | 17 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 147 |
| T3 | 419 |
| T4 | 293 |
| T5+ | 121 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sains-en-Gohelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sains-en-Gohelle s'établit à 2 762 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Côté cadre local, Sains-en-Gohelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,6 % de propriétaires, 43,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 22,4 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 39,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,5 % avant 1919) et constructions récentes (13,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sains-en-Gohelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Sains-en-Gohelle se trouve à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 531 résidences principales de Sains-en-Gohelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.