01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 562 logements dont 3 252 résidences principales, 29 résidences secondaires et 281 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 252 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,8 % |
| Logements vacants | 281 | 7,9 % |
Parmi les 3 562 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 361 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 786 | 24,2 % |
| 1946-1970 | 685 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 801 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 281 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 338 | 10,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,1 % |
| 2 pièces | 112 | 3,4 % |
| 3 pièces | 716 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 119 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 267 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 296 | 3 391 | 3 562 |
| Rés. principales | 3 107 | 3 202 | 3 252 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 29 |
| Vacants | 180 | 183 | 281 |
À Mazingarbe (8 km, 8 217 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 244 | 38,3 % |
| Locataires (privé) | 610 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 360 | 41,8 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 38,3 % de propriétaires, 60,6 % de locataires, dont 42 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 540 | 78,1 % |
| Fioul | 101 | 3,1 % |
| Électricité | 408 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 186 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par électricité (13 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 349 |
| 2 à 4 ans | 609 |
| 5 à 9 ans | 544 |
| 10 ans ou plus | 1 749 |
| Total ménages | 3 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 463 |
| Sous-occupation modérée | 952 |
| Sous-occupation accentuée | 987 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 667 | 20,5 % |
| 1 voiture | 1 589 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 995 | 30,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 755 | 2 665 | 4 | 86 |
| 1975 | 2 802 | 2 654 | 7 | 141 |
| 1982 | 3 063 | 2 822 | 11 | 230 |
| 1990 | 3 098 | 2 944 | 13 | 141 |
| 1999 | 3 165 | 3 024 | 17 | 124 |
| 2006 | 3 213 | 3 077 | 16 | 120 |
| 2011 | 3 296 | 3 107 | 9 | 180 |
| 2016 | 3 391 | 3 202 | 6 | 183 |
| 2022 | 3 562 | 3 252 | 29 | 281 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 755 à 3 562 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 112 | 118 | 141 | 134 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 50 | 55 | 55 | 48 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,4 % |
| Classe C | 776 | 29,4 % |
| Classe D | 857 | 32,5 % |
| Classe E | 787 | 29,8 % |
| Classe F | 165 | 6,3 % |
| Classe G | 39 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 2 638 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 2,0 % |
| Classe B | 147 | 5,6 % |
| Classe C | 725 | 27,5 % |
| Classe D | 778 | 29,5 % |
| Classe E | 766 | 29,0 % |
| Classe F | 156 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 462 | 314 |
| Classe D | 711 | 146 |
| Classe E | 767 | 20 |
| Classe F | 153 | 12 |
| Classe G | 38 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (224), appartements classés C (155), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 409 |
| T3 | 684 |
| T4 | 599 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 562 logements à Barlin, dont 91,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,2 % de maisons individuelles (3 140 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Le parc de Barlin est dominé par la location (60,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 38,3 %. La part HLM atteint 41,8 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Barlin est conforme — 56,2 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 10,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (78,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Barlin: +5,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,5 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barlin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Barlin affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (216ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (216ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Barlin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Barlin : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Barlin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barlin s'établit à 1 304 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barlin fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barlin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barlin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 304 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 45 |
| Prix médian/m² | 1 304 € | 1 304 € |
| Prix moyen/m² | 1 417 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 377 € |
| 2022 | 82 | 1 435 € |
| 2023 | 49 | 1 511 € |
| 2024 | 60 | 1 267 € |
| 2025 | 45 | 1 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 448 logements ont été autorisés et 326 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Barlin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Barlin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Barlin, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barlin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barlin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barlin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 638 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barlin: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barlin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barlin : cadre de vie et logement
Barlin compte 7 331 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 162 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barlin
Barlin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barlin
Composition du parc immobilier à Barlin
3 562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 140 maisons pour 394 appartements: le parc à Barlin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barlin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 252 logements).
- Avant 1919 11,1 % 361 logts
- 1919-1945 24,2 % 786 logts
- 1946-1970 21,1 % 685 logts
- 1971-1990 24,6 % 801 logts
- 1991-2005 8,6 % 281 logts
- 2006-2019 10,4 % 338 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barlin
162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barlin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barlin
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barlin
Quel est le prix de l'immobilier à Barlin ?
Le prix médian au m² à Barlin est de 1 304 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Barlin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Barlin figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 659ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Barlin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barlin est de 8,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Barlin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barlin.
Communes limitrophes de Barlin
Barlin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barlin se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 304 € sur la base de 45 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Barlin recule de -5,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 292 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 304 €/m². Le bien médian (84 m² à 109 536 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Barlin: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 50 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Barlin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).