01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 510 logements dont 3 299 résidences principales, 9 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 299 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,3 % |
| Logements vacants | 202 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 922 | 28,0 % |
| 1946-1970 | 629 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 592 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 614 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,9 % |
| 2 pièces | 251 | 7,6 % |
| 3 pièces | 436 | 13,2 % |
| 4 pièces | 1 121 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 461 | 44,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 186 | 3 405 | 3 510 |
| Rés. principales | 2 988 | 3 168 | 3 299 |
| Rés. secondaires | 1 | 7 | 9 |
| Vacants | 197 | 230 | 202 |
En comparaison, Barlin (à 8 km) enregistre 34,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 242 | 37,6 % |
| Locataires (privé) | 810 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 203 | 36,5 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,7 % de propriétaires face à 61,0 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 148 | 65,1 % |
| Fioul | 95 | 2,9 % |
| Électricité | 726 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 314 | 9,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 624 |
| 5 à 9 ans | 640 |
| 10 ans ou plus | 1 694 |
| Total ménages | 3 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 574 |
| Sous-occupation modérée | 921 |
| Sous-occupation accentuée | 943 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 565 | 17,1 % |
| 1 voiture | 1 567 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 167 | 35,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 918 | 2 832 | 0 | 86 |
| 1975 | 2 817 | 2 748 | 0 | 69 |
| 1982 | 2 960 | 2 779 | 3 | 178 |
| 1990 | 3 089 | 2 831 | 9 | 249 |
| 1999 | 2 929 | 2 764 | 5 | 160 |
| 2006 | 3 010 | 2 876 | 1 | 133 |
| 2011 | 3 186 | 2 988 | 1 | 197 |
| 2016 | 3 405 | 3 168 | 7 | 230 |
| 2022 | 3 510 | 3 299 | 9 | 202 |
Trajectoire de long terme: 2 918 logements en 1968, 3 510 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 195 | 194 | 218 | 184 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 85 | 77 | 82 | 46 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 37 | 1,5 % |
| Classe C | 607 | 24,3 % |
| Classe D | 770 | 30,8 % |
| Classe E | 705 | 28,2 % |
| Classe F | 293 | 11,7 % |
| Classe G | 83 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 2 497 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 4,6 % |
| Classe B | 256 | 10,3 % |
| Classe C | 609 | 24,4 % |
| Classe D | 630 | 25,2 % |
| Classe E | 607 | 24,3 % |
| Classe F | 252 | 10,1 % |
| Classe G | 28 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 18 | 19 |
| Classe C | 397 | 210 |
| Classe D | 630 | 140 |
| Classe E | 620 | 85 |
| Classe F | 247 | 46 |
| Classe G | 56 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements C (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 247 |
| T3 | 707 |
| T4 | 823 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazingarbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mazingarbe de 3 510 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,2 % du parc se compose de maisons (2 991 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 74 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 61,0 % des résidences principales de Mazingarbe sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 36,5 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Mazingarbe affiche 56,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 18,6 % des logements de Mazingarbe ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,1 %).
Mazingarbe affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Mazingarbe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazingarbe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazingarbe s'établit à 1 432 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mazingarbe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazingarbe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 432 €/m² de prix médian pour 86 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,2 % de maisons et 19,8 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 479 €/m² pour les maisons et 1 408 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 69 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 432 € | 1 479 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 488 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 517 € |
| 2022 | 72 | 1 609 € |
| 2023 | 53 | 1 322 € |
| 2024 | 82 | 1 442 € |
| 2025 | 86 | 1 432 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 004 autorisations pour 492 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mazingarbe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mazingarbe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 176 logements autorisés à à Mazingarbe, dont 8 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mazingarbe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mazingarbe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mazingarbe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 497 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mazingarbe: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mazingarbe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazingarbe : cadre de vie et logement
Mazingarbe, commune de 8 217 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 41 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 173 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazingarbe
Mazingarbe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazingarbe
Composition du parc immobilier à Mazingarbe
3 510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,5 % du parc à Mazingarbe, 14,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mazingarbe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 299 logements).
- Avant 1919 7,5 % 249 logts
- 1919-1945 27,9 % 922 logts
- 1946-1970 19,1 % 629 logts
- 1971-1990 17,9 % 592 logts
- 1991-2005 8,9 % 292 logts
- 2006-2019 18,6 % 614 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mazingarbe
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mazingarbe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazingarbe
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazingarbe
Quel est le prix de l'immobilier à Mazingarbe ?
Le prix médian au m² à Mazingarbe est de 1 432 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Mazingarbe se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Mazingarbe se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Mazingarbe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazingarbe est de 7,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mazingarbe ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazingarbe.
Communes limitrophes de Mazingarbe
Mazingarbe est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mazingarbe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 432 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Mazingarbe diminue de -5,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 375 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (80,2 %), vendues autour de 1 479 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Le bien médian (84 m² à 124 236 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 176 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mazingarbe est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (en plaine, à 74 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.