Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 3 510 logements au total.
En comparaison, Barlin (à 8 km) enregistre 34,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Mazingarbe de 3 510 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,2 % du parc se compose de maisons (2 991 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 41 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 61,0 % des résidences principales de Mazingarbe sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 36,5 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Mazingarbe affiche 57,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 18,6 % des logements de Mazingarbe ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,1 %).
Mazingarbe affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 41 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 510 logements dont 3 299 résidences principales, 9 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 510.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 186 | 3 405 | 3 510 |
| Rés. principales | 2 988 | 3 168 | 3 299 |
| Rés. secondaires | 1 | 7 | 9 |
| Vacants | 197 | 230 | 202 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,7 % de propriétaires face à 61,0 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 918 logements en 1968, 3 510 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 195 | 194 | 218 | 184 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 85 | 77 | 82 | 46 | 55 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 345 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 247 |
| T3 | 707 |
| T4 | 823 |
| T5+ | 83 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazingarbe (prix au m², ventes DVF, tendance).