01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 249 résidences principales, 36 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 11,7 % |
| Logements vacants | 24 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 309 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 22,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 46 | 18,5 % |
| 4 pièces | 65 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 53,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 302 | 309 |
| Rés. principales | 222 | 244 | 249 |
| Rés. secondaires | 35 | 27 | 36 |
| Vacants | 14 | 30 | 24 |
La part de propriétaires atteint 49,3 % à Saint-Michel-De-Montjoie, commune de 342 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 48 | 19,3 % |
| Électricité | 60 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 51,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 126 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 51 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 204 | 2 | 28 |
| 1975 | 224 | 188 | 9 | 27 |
| 1982 | 228 | 178 | 16 | 34 |
| 1990 | 245 | 188 | 14 | 43 |
| 1999 | 203 | 193 | 8 | 2 |
| 2006 | 245 | 203 | 29 | 13 |
| 2011 | 271 | 222 | 35 | 14 |
| 2016 | 302 | 244 | 27 | 30 |
| 2022 | 309 | 249 | 36 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 309 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 46 | 32 | 25 | 29 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,5 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 17 | 27,0 % |
| Classe E | 16 | 25,4 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 23,8 % |
| Classe B | 20 | 31,7 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beslon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beslon recense 309 logements en 2022: 249 résidences principales (80,6 %), 36 résidences secondaires et 24 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est au cœur du bocage normand, perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 30,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Beslon reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beslon est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.