01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 249 résidences principales, 36 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 11,7 % |
| Logements vacants | 24 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 309 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 22,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 46 | 18,5 % |
| 4 pièces | 65 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 53,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 302 | 309 |
| Rés. principales | 222 | 244 | 249 |
| Rés. secondaires | 35 | 27 | 36 |
| Vacants | 14 | 30 | 24 |
La part de propriétaires atteint 49,3 % à Saint-Michel-De-Montjoie, commune de 342 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 48 | 19,3 % |
| Électricité | 60 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 51,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 126 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 51 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 204 | 2 | 28 |
| 1975 | 224 | 188 | 9 | 27 |
| 1982 | 228 | 178 | 16 | 34 |
| 1990 | 245 | 188 | 14 | 43 |
| 1999 | 203 | 193 | 8 | 2 |
| 2006 | 245 | 203 | 29 | 13 |
| 2011 | 271 | 222 | 35 | 14 |
| 2016 | 302 | 244 | 27 | 30 |
| 2022 | 309 | 249 | 36 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 309 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 46 | 32 | 25 | 29 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,5 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 17 | 27,0 % |
| Classe E | 16 | 25,4 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 23,8 % |
| Classe B | 20 | 31,7 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements E (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beslon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beslon recense 309 logements en 2022: 249 résidences principales (80,6 %), 36 résidences secondaires et 24 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est au cœur du bocage normand, perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 30,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Beslon reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beslon est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Beslon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Beslon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beslon s'établit à 1 586 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Beslon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beslon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 169 €/m² à 1 586 €/m² (+35,7 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 586 € | 1 586 € |
| Prix moyen/m² | 1 505 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 169 € |
| 2022 | 7 | 1 307 € |
| 2023 | 11 | 1 056 € |
| 2024 | 8 | 1 311 € |
| 2025 | 8 | 1 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beslon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beslon: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beslon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beslon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beslon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beslon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beslon
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S'installer à Beslon : cadre de vie et logement
Beslon, commune de 562 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 400 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beslon
Beslon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beslon
Composition du parc immobilier à Beslon
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beslon: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beslon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 34,1 % 85 logts
- 1919-1945 14,9 % 37 logts
- 1946-1970 9,6 % 24 logts
- 1971-1990 9,2 % 23 logts
- 1991-2005 10,0 % 25 logts
- 2006-2019 22,1 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beslon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beslon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beslon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beslon
Quel est le prix de l'immobilier à Beslon ?
Le prix médian au m² à Beslon est de 1 586 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Beslon se situe-t-elle dans le Manche ?
Beslon se situe dans la moyenne départementale du Manche.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beslon est de 5,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beslon
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Beslon affiche un prix médian de 1 586 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Beslon gagne +35,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +21,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 586 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian de Beslon, un logement de 98 m² (155 428 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Beslon s'interprète dans un contexte plus large — Beslon est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.