01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 114 résidences principales, 14 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 9,7 % |
| Logements vacants | 17 | 11,8 % |
Parmi les 144 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,1 % |
| 3 pièces | 22 | 19,3 % |
| 4 pièces | 29 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 49,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 133 | 144 |
| Rés. principales | 108 | 105 | 114 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 14 |
| Vacants | 10 | 15 | 17 |
Pour référence, Lubine (10 km) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 32,7 % |
| Électricité | 22 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,5 % |
| 1 voiture | 51 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 76 | 11 | 5 |
| 1975 | 96 | 74 | 14 | 8 |
| 1982 | 94 | 78 | 14 | 2 |
| 1990 | 107 | 91 | 12 | 4 |
| 1999 | 114 | 102 | 10 | 2 |
| 2006 | 129 | 110 | 10 | 10 |
| 2011 | 128 | 108 | 10 | 10 |
| 2016 | 133 | 105 | 13 | 15 |
| 2022 | 144 | 114 | 14 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 144, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 22 | 23 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 11 | 28,9 % |
| Classe G | 7 | 18,4 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en F, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 17 | 44,7 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 33 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 335 kWh/m²/an, contre 33 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 302 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (309 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Blaise-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Blaise-la-Roche: sur 144 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 9,7 % secondaires, 11,8 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 68,8 % de maisons individuelles pour 31,2 % d'appartements. La commune est caractéristique des villages alsaciens, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,2 %), devant les locataires (29,0 %). Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
Près d'16,8 % du parc de Saint-Blaise-la-Roche est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Saint-Blaise-la-Roche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.