01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 435 résidences principales, 162 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 162 | 25,7 % |
| Logements vacants | 34 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 630 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 47 | 11,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 55 | 12,7 % |
| 4 pièces | 84 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 622 | 630 |
| Rés. principales | 403 | 418 | 435 |
| Rés. secondaires | 200 | 155 | 162 |
| Vacants | 50 | 49 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Provenchères-et-Colroy (12 km) affiche 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,2 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 125 | 28,7 % |
| Électricité | 88 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 211 | 48,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 182 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 239 | 81 | 15 |
| 1975 | 410 | 222 | 153 | 35 |
| 1982 | 534 | 250 | 254 | 30 |
| 1990 | 474 | 263 | 205 | 6 |
| 1999 | 578 | 304 | 245 | 29 |
| 2007 | 631 | 382 | 218 | 31 |
| 2012 | 652 | 403 | 200 | 50 |
| 2017 | 622 | 418 | 155 | 49 |
| 2023 | 630 | 435 | 162 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 335 logements à l'origine, 630 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 44 | 52 | 64 | 56 | 37 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 12 | 21 | 30 | 22 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 12,4 % |
| Classe D | 22 | 21,0 % |
| Classe E | 37 | 35,2 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 24 | 22,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,5 % |
| Classe B | 24 | 22,9 % |
| Classe C | 20 | 19,0 % |
| Classe D | 15 | 14,3 % |
| Classe E | 17 | 16,2 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 13 | 12,4 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 225 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 22 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (301 kWh/m²/an); côté appartements, E (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 25,7 % du parc de Plaine sont des résidences secondaires (162 unités sur 630). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (575 unités). Ce contexte résidentiel — Plaine est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — cadre la lecture du parc local.
Plaine compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,2 %), le locatif ne représentant que 9,0 %.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Plaine ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 295 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Plaine reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Plaine: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Plaine
DVF, loyers, permis, analyse expert28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plaine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Plaine, dont 5 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Plaine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Plaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plaine: la classe E domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plaine : cadre de vie et logement
Plaine, commune de 983 habitants étendue sur 22,84 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plaine
Plaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaine
Composition du parc immobilier à Plaine
630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,9 % du parc à Plaine, 8,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 30,3 % 129 logts
- 1919-1945 6,8 % 29 logts
- 1946-1970 11,7 % 50 logts
- 1971-1990 21,6 % 92 logts
- 1991-2005 18,5 % 79 logts
- 2006-2020 11,0 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plaine
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Bruche PPRN Approuvé approuvé le 13/12/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Plaine : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaine
Le parc immobilier de Plaine est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaine.
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le parc de Plaine compte 25,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Plaine est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.