Acheter à Saint-Brieuc, c'est choisir une ville préfecture active de 44 364 habitants, où le prix du mètre carré (2 000 €) reste accessible comparé à Saint-Malo (4 695 €/m²). Portée par son rôle administratif et son port, elle offre un cadre de vie complet entre mer et campagne, mais avec des spécificités à bien peser.
Carte du marché immobilier à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Brieuc
27 613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (39,6 %) et collectif (60,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements montre une ville ancrée : 49,2 % de propriétaires et seulement 5 % de résidences secondaires indiquent un marché stable, orienté vers la résidence principale. La part de maisons (39,6 %) reste significative pour une ville-centre. Le taux de vacance de 10,1 %, supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi un risque pour un investisseur locatif.
Évolution démographique à Saint-Brieuc
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Saint-Brieuc
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Brieuc
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,2 %
- Autres sans activité professionnelle 19,1 %
- Employés 15,1 %
- Professions intermédiaires 12,5 %
- Ouvriers 11,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Brieuc
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Brieuc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 253 logements).
- Avant 1919 5,4 % 1 245 logts
- 1919-1945 9,1 % 2 105 logts
- 1946-1970 32,3 % 7 515 logts
- 1971-1990 30,2 % 7 031 logts
- 1991-2005 12,3 % 2 865 logts
- 2006-2019 10,7 % 2 492 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Brieuc
1 725 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Brieuc
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Brieuc
Pour une maison de 91 m² à Saint-Brieuc, comptez environ 181 363 € hors frais de notaire. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'établit autour de 920 €. Cela représente environ 4,3 années du revenu médian local (20 910 €/an).
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Brieuc
- Oublier le diagnostic radon (risque significatif).
- Négocier sans connaître le DPE réel.
- Ignorer les PPR inondation de la baie.
- Surestimer son budget sans inclure les travaux.
Le saviez-vous ?
- Saint-Brieuc compte 31 monuments historiques protégés.
- 91,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville a autorisé 868 logements neufs en 5 ans.
Performance énergétique du parc à Saint-Brieuc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 170 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Brieuc: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (199 kWh/m²/an) place Saint-Brieuc dans une position moyenne, avec seulement 7,7 % de passoires thermiques (F/G). Ce niveau réduit le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location, mais anticipez tout de même des travaux de rénovation pour rester conforme aux échéances de 2028 (logements classés E) et 2034 (logements classés D).
Risques naturels et géorisques à Saint-Brieuc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRl-i de la baie de St-Brieuc PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Brieuc présente un risque significatif de radon, gaz radioactif naturel. Le PPR inondation de la baie est actif, et 15 risques naturels sont recensés. Une étude de sol et un diagnostic radon sont conseillés avant achat. La sismicité est faible. Ces contraintes n'interdisent pas la construction mais peuvent imposer des prescriptions techniques spécifiques et influer sur l'assurance.
Cadre de vie à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc bénéficie d'un climat océanique tempéré (11,4 °C de moyenne) et d'une pluviométrie modérée pour la Bretagne (757 mm/an). La ville est bien dotée avec 1 725 équipements, dont 31 monuments historiques, et une connectivité fibre à 91,8 %. La gare TGV à moins d'un kilomètre du centre et l'aéroport à 7,6 km assurent une bonne mobilité. Le parc de logements est plutôt performant énergétiquement (classe DPE dominante C, 199 kWh/m²/an). Toutefois, 15 risques naturels sont recensés, dont un plan de prévention des inondations (PPR) actif pour la baie.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 49 m², comptez environ 98 000 € (médiane à 2 009 €/m²). Une maison de 91 m² représente un investissement médian de 181 000 €. Les délais de vente peuvent être étirés pour les biens nécessitant des travaux, au vu du taux de vacance (10,1 %). Le revenu médian local étant de 20 910 €, l'accession à la propriété demande un apport conséquent ou un double revenu.
À qui s'adresse Saint-Brieuc ?
La ville s'adresse en priorité aux ménages primo-accédants ou aux jeunes actifs attirés par les prix relativement abordables et la présence de services. Les familles y trouvent un parc de maisons représentant 39,6 % des logements et de nombreux équipements scolaires et sportifs. Les retraités (28,8 % de la population a plus de 60 ans) apprécient le cadre urbain complet sans l'agitation des grandes métropoles.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² accessible (2 000€) vs littoral malouin.
- Ville bien équipée : 1 725 commerces, services, santé.
- Très bonne desserte TGV et aérienne (aéroport à 7,6 km).
- Parc immobilier globalement bon niveau énergétique (DPE C).
- Cadre patrimonial avec 31 monuments historiques.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (14,8%), impactant le pouvoir d'achat.
- Exposition à certains risques naturels (inondations, radon).
- Démographie en léger recul (-2,1% sur 10 ans).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Brieuc est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Brieuc
- Climat doux : 11,4 °C de moyenne et 757 mm de pluie.
- 49,2 % de propriétaires, marché stable.
- Seulement 7,7 % de passoires thermiques (F/G).
- 31 monuments historiques et 1 725 équipements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Brieuc
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Saint-Brieuc ?
Le budget médian pour une maison à Saint-Brieuc est d'environ 181 000 €, sur la base d'un prix de 1 993 €/m² et d'une surface médiane de 91 m² (DVF 2024).
Saint-Brieuc est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 39,6 % de maisons, 73 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Le revenu médian de 20 910 € et le prix du m² permettent une accession possible.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPR) pour sa baie. La commune recense aussi un risque radon significatif et une sismicité faible.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Brieuc ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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