Le prix médian au m² à Saint-Brieuc ressort à 2 000 € (source DVF, 1 071 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel des Côtes-d'Armor. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 534 à 2 757 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché de Saint-Brieuc connaît une hausse prononcée: +28,0 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 6 017 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 993 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 2 009 €/m² (49 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 181 363 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saint-Brieuc: 868 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 174 par an.
Le marché immobilier de Saint-Brieuc s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Brieuc
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Faut-il investir à Saint-Brieuc en 2026 ?
Ville-préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc affiche un panel d'équipements et de services comparable à une métropole. Pourtant, son économie locale peine, avec un taux de chômage élevé et un revenu médian modeste. Dans ce contexte contrasté, l'investissement immobilier en 2026 présente-t-il un profil opportun ?
Avec un prix médian deux fois moins élevé qu'à Saint-Malo et un rendement brut de 6,8 %, la ville-préfecture offre un point d'entrée raisonnable dans le nord de la Bretagne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse du bien et une vision à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (6,8 %)
- ✓ Écart de prix significatif avec le littoral
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité financière très dégradée
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 75 % des communes françaises (prix médian 2 000 €/m² vs 4 000 €/m² national estimé)
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du département pour le prix au m²
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles (6,8 % brut vs 3-4 % à Rennes ou Nantes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Brieuc
Le marché immobilier de Saint-Brieuc affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Brieuc
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,6/10) : le marché est actif, mais l'offre ne suit pas entièrement la demande, ce qui soutient les prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,6/10) : le marché est actif, mais l'offre ne suit pas entièrement la demande, ce qui soutient les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Briochins, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Briochins, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,1/10) : la demande locative existe, mais les rendements nets sont rognés par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,1/10) : la demande locative existe, mais les rendements nets sont rognés par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,1/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,1/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Brieuc : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Brieuc, c'est choisir une ville préfecture active de 44 364 habitants, où le prix du mètre carré (2 000 €) reste accessible comparé à Saint-Malo (4 695 €/m²). Portée par son rôle administratif et son port, elle offre un cadre de vie complet entre mer et campagne, mais avec des spécificités à bien peser.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-BrieucInvestir à Saint-Brieuc : passer à l'action
Les chiffres posent un cadre, mais chaque rue, chaque immeuble a sa réalité. Identifier le bon bien au bon prix à Saint-Brieuc demande une connaissance intime des quartiers et des négociations en cours, que seul un professionnel implanté peut vous offrir.
Les données DVF dressent un diagnostic. Son interprétation fine et sa traduction en achat réussi exigent une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brieuc
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Brieuc ?
Le prix médian est de 2 000 €/m² en 2024, mais le prix moyen s'établit à 5 700 €/m², signe d'un marché très segmenté entre biens standards et produits haut de gamme.
Saint-Brieuc est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, comparée à la moyenne nationale et aux stations balnéaires bretonnes. Son prix au m² est inférieur de 135 % à celui de Saint-Malo, par exemple.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement brut est de 6,8 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, se situe plutôt autour de 3,8 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Saint-Brieuc ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (14,8 % de chômage), la taxe foncière élevée (49,53 %) et la présence de risques naturels (radon, inondations) couverts par un PPR actif.
Où trouver les transactions récentes à Saint-Brieuc ?
Les données DVF, source officielle, recensent 1 071 ventes en 2024. Elles sont accessibles publiquement et permettent d'analyser les prix par rue et type de bien.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Brieuc présente un écart de valorisation majeur avec des voisines côtières comme Saint-Malo (-135 %), offrant un effet de levier intéressant pour qui croit à la montée en gamme de cette préfecture bien équipée.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Brieuc.
Communes limitrophes de Saint-Brieuc
Saint-Brieuc est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :