À Saint-Brieuc, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 000 €/m² selon les données DVF 2024. En hausse de 2,6 % sur un an, ce marché enregistre 1 071 transactions. Cette lecture chiffrée, essentielle pour tout projet de vente, révèle une dynamique portée par les appartements (702 ventes) autant que par les maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Brieuc
Le marché briochin affiche une progression modérée de 2,6 % sur un an, avec un prix médian global de 2 000 €/m². La fourchette intermédiaire (Q1-Q3) est large, de 1 534 à 2 757 €/m², indiquant une forte hétérogénéité des biens. Les appartements (2 009 €/m²) et les maisons (1 993 €/m²) se valorisent quasi à l'identique. Ce volume annuel de transactions, soutenu pour une ville de cette taille, indique un marché actif, avec cependant 10,1 % de logements vacants qui tempèrent la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +2,6 % sur un an, malgré un contexte national tendu, confirme la résilience de la demande briochine. Cette progression modérée, couplée à une évolution démographique en léger reploi sur 10 ans (-2,1 %), suggère un marché sous tension mais sans surchauffe spéculative. C'est un timing relativement sécurisé pour acheter, avec peu de risque de correction brutale, et favorable pour vendre un bien bien placé et en bon état.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Brieuc
Les transactions sont majoritairement des appartements (65,5 %), avec une surface médiane de 49 m², reflétant une demande pour les petits et moyens biens. Les maisons, représentant 34,5 % des ventes, sont plus spacieuses (91 m² médians). Le parc local compte 39,6 % de maisons et 49,2 % de propriétaires occupants. Ce paysage mixte attire à la fois des primo-accédants sur le segment appartement et des familles en recherche de maisons.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, ni franchement vendeur ni acheteur. Le temps de vente peut être variable. La légère hausse des prix et le volume de transactions montrent une demande solide, notamment pour les biens bien situés et en bon état. Cependant, le taux de vacance (10,1 %) et la part non négligeable de passoires thermiques (7,7 %) constituent des freins pour les biens les moins qualitatifs.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brieuc
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Brieuc
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Brieuc
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Brieuc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Brieuc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 868 logements autorisés à à Saint-Brieuc, dont 87 en 2024 (-3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 868 logements autorisés sur 5 ans, dont seulement 87 en 2024 (tendance en baisse de -3 %), indiquent un ralentissement de la production neuve. Cette faible offre nouvelle ne devrait pas saturer le marché à court terme, maintenant une pression à la hausse sur les prix de l'ancien. Pour un acheteur, cela signifie peu d'alternatives neuves et un parc ancien qui reste dominant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier briochin connaît une accélération classique au printemps, portée par les familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste actif jusqu'à la Toussaint. La période de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant la proximité des 73 écoles ou de la gare TGV en septembre peut être un atout, la taxe foncière étant due à la même période.
Le saviez-vous ?
- Saint-Brieuc compte 31 monuments historiques protégés.
- 91,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville a autorisé 868 logements neufs en 5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Brieuc
- Prix médian à 2 000 €/m², en hausse de 2,6 % sur un an.
- Maison type : 181 363 € pour environ 91 m².
- Appartement type : 98 441 € pour environ 49 m².
- Loyer moyen au m² : 11,4 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Brieuc
Quel est le prix au m² à Saint-Brieuc ?
Le prix médian au mètre carré à Saint-Brieuc est de 2 000 € en 2024, selon les données DVF. Il varie de 1 534 €/m² pour le premier quartile à 2 757 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Saint-Brieuc est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 2,6 % sur un an. Cette hausse modérée accompagne un volume d'activité soutenu avec plus de 1 000 transactions annuelles dans la commune.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Saint-Brieuc ?
Le prix médian des maisons est de 1 993 €/m², pour une surface typique de 91 m². Le budget médian pour une maison se situe donc autour de 181 000 €.
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