01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 86 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,8 % |
| Logements vacants | 11 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 103.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 5,9 % |
| 4 pièces | 24 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 63,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 98 | 103 |
| Rés. principales | 87 | 87 | 86 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 6 |
| Vacants | 3 | 3 | 11 |
Pour référence, Saint-Meslin-Du-Bosc (7 km) affiche 88,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 13 | 15,1 % |
| Électricité | 37 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 36,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 32 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 37 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 37 | 9 | 4 |
| 1975 | 58 | 37 | 16 | 5 |
| 1982 | 62 | 53 | 9 | 0 |
| 1990 | 74 | 62 | 9 | 3 |
| 1999 | 76 | 65 | 11 | 0 |
| 2006 | 77 | 71 | 5 | 1 |
| 2011 | 96 | 87 | 6 | 3 |
| 2016 | 98 | 87 | 8 | 3 |
| 2022 | 103 | 86 | 6 | 11 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 103 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-des-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Denis-des-Monts dispose d'un parc de 103 logements mêlant résidences principales (83,5 %), secondaires (5,8 %) et vacants (10,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Denis-des-Monts est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,4 % avant 1919 et 16,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Denis-des-Monts, le parc fait moins bien que le repère national: D et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,4 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Denis-des-Monts a augmenté de +5,1 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-des-Monts: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.