01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 620 résidences principales, 28 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,1 % |
| Logements vacants | 37 | 5,4 % |
Sur les 685 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 171 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 99 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 1,9 % |
| 3 pièces | 47 | 7,6 % |
| 4 pièces | 145 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 66,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 650 | 685 |
| Rés. principales | 566 | 597 | 620 |
| Rés. secondaires | 24 | 23 | 28 |
| Vacants | 25 | 30 | 37 |
À Tourville-La-Campagne (9 km, 1 107 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 124 | 20,0 % |
| Électricité | 227 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 45 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 217 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 420 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 190 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 66,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 246 | 31 | 10 |
| 1975 | 331 | 278 | 40 | 13 |
| 1982 | 396 | 331 | 48 | 17 |
| 1990 | 437 | 388 | 40 | 9 |
| 1999 | 475 | 439 | 25 | 11 |
| 2006 | 545 | 498 | 26 | 21 |
| 2011 | 615 | 566 | 24 | 25 |
| 2016 | 650 | 597 | 23 | 30 |
| 2022 | 685 | 620 | 28 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 287 logements, le total atteint 685 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 40 | 44 | 47 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 7 | 5,9 % |
| Classe C | 34 | 28,8 % |
| Classe D | 35 | 29,7 % |
| Classe E | 25 | 21,2 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 22,9 % |
| Classe B | 48 | 40,7 % |
| Classe C | 15 | 12,7 % |
| Classe D | 8 | 6,8 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 35 | 0 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 322 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Monts du Roumois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Monts du Roumois compte 685 logements à l'issue du recensement 2022, dont 620 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Les Monts du Roumois est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 135 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Monts du Roumois (92,4 %).
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel des Monts du Roumois: +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Monts du Roumois est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 135 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (620 résidences principales des Monts du Roumois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.