01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 117 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,6 % |
| Logements vacants | 7 | 5,4 % |
Parmi les 130 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 10 | 8,5 % |
| 4 pièces | 24 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 122 | 130 |
| Rés. principales | 107 | 109 | 117 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 6 |
| Vacants | 6 | 8 | 7 |
À titre de comparaison : 87,1 % de part de propriétaires à Le Bec-Thomas, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 22 | 18,8 % |
| Électricité | 44 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 39,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 38 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 44 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 56 | 9 | 2 |
| 1975 | 67 | 61 | 6 | 0 |
| 1982 | 79 | 65 | 9 | 5 |
| 1990 | 79 | 67 | 8 | 4 |
| 1999 | 98 | 87 | 8 | 3 |
| 2006 | 107 | 98 | 5 | 4 |
| 2011 | 118 | 107 | 6 | 6 |
| 2016 | 122 | 109 | 6 | 8 |
| 2022 | 130 | 117 | 6 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 130 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 11 | 32,4 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 18 | 52,9 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 124 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (226 kWh/m²/an); côté appartements, E (264).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye-du-Theil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Haye-du-Theil de 130 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Haye-du-Theil (81,7 %).
Entre héritage et modernité: 22,1 % de logements d'avant 1919 et 10,6 % postérieurs à 2006. Le parc de la Haye-du-Theil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de la Haye-du-Theil entre 2016 et 2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Haye-du-Theil est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La Haye-du-Theil est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.