01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 74 résidences principales, 12 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 13,2 % |
| Logements vacants | 5 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 91.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (23 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,8 % |
| 3 pièces | 9 | 12,2 % |
| 4 pièces | 19 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 55,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 89 | 91 |
| Rés. principales | 75 | 72 | 74 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 12 |
| Vacants | 10 | 6 | 5 |
En comparaison, Neuilly (à 10 km) enregistre 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 13,3 % |
| Électricité | 29 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 36,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 25 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 35 | 13 | 4 |
| 1975 | 53 | 30 | 20 | 3 |
| 1982 | 67 | 43 | 21 | 3 |
| 1990 | 64 | 41 | 21 | 2 |
| 1999 | 68 | 53 | 13 | 2 |
| 2006 | 77 | 59 | 9 | 8 |
| 2011 | 94 | 75 | 8 | 10 |
| 2016 | 89 | 72 | 11 | 6 |
| 2022 | 91 | 74 | 12 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 52 logements à l'origine, 91 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 358 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés G (705), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Fresney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Germain-de-Fresney compte 91 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,3 %, secondaire 13,2 %, vacant 5,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-de-Fresney se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 147 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (20,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Germain-de-Fresney, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 62,2 % des ménages de Saint-Germain-de-Fresney disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 147 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.