01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 53 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,9 % |
| Logements vacants | 4 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 61.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 40,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,7 % |
| 3 pièces | 4 | 7,4 % |
| 4 pièces | 18 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 55,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 63 | 61 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 53 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 7 | 7 | 4 |
Pour référence, Champoux (8 km) affiche 89,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 13,0 % |
| Électricité | 9 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 70,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 17 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 10 | 18,9 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 79,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 19 % à une voiture, 79 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 19 | 4 | 1 |
| 1975 | 27 | 22 | 2 | 3 |
| 1982 | 32 | 24 | 3 | 5 |
| 1990 | 28 | 23 | 2 | 3 |
| 1999 | 31 | 24 | 3 | 4 |
| 2006 | 44 | 44 | 0 | 0 |
| 2011 | 61 | 51 | 3 | 7 |
| 2016 | 63 | 52 | 4 | 7 |
| 2022 | 61 | 53 | 3 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 24 logements, le total atteint 61 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 382 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 263 kWh/m²/an côté maisons, E à 256 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Hilaire de 61 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Hilaire est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Saint-Hilaire sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 20,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Hilaire présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (70,4 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Hilaire a reculé de -3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Hilaire: 79,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Saint-Hilaire. Le contexte naturel (à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Hilaire affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (108ᵉ rang le moins élevé sur 546 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (108ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -41,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hilaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hilaire s'établit à 1 251 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hilaire fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 786 €/m² → 1 251 €/m² (-30,0 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 251 € | 1 251 € |
| Prix moyen/m² | 1 251 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 786 € |
| 2022 | 3 | 1 544 € |
| 2023 | 3 | 833 € |
| 2024 | 2 | 2 126 € |
| 2025 | 2 | 1 251 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Hilaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hilaire: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hilaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hilaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hilaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Hilaire: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hilaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hilaire : cadre de vie et logement
Saint-Hilaire, commune de 157 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hilaire
Saint-Hilaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hilaire
Composition du parc immobilier à Saint-Hilaire
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Hilaire: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hilaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 53 logements).
- Avant 1919 18,9 % 10 logts
- 1919-1945 3,8 % 2 logts
- 1946-1970 7,5 % 4 logts
- 1971-1990 9,4 % 5 logts
- 1991-2005 41,5 % 22 logts
- 2006-2019 20,8 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Hilaire
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hilaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hilaire
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 885 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hilaire ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire est de 1 251 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Saint-Hilaire se situe-t-elle dans le Doubs ?
Saint-Hilaire figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 439ᵉ rang sur 546, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hilaire est de 7,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Hilaire est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Hilaire
Saint-Hilaire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Hilaire: 1 251 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 546 communes classées dans le Doubs, Saint-Hilaire figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -30,0 % entre 2021 et 2025 à Saint-Hilaire. Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -41,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 251 €/m² pour 135 m². Le bien médian (135 m² à 168 885 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Hilaire (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Hilaire s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Hilaire est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.