01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 471 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,2 % |
| Logements vacants | 29 | 5,7 % |
Parmi les 511 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 71 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 172 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 83 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 51 | 10,8 % |
| 4 pièces | 115 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 61,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 495 | 511 |
| Rés. principales | 447 | 458 | 471 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 11 |
| Vacants | 36 | 24 | 29 |
Pour référence, Vaire (8 km) affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 63 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 125 | 26,5 % |
| Électricité | 134 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 200 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,3 % |
| 1 voiture | 168 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 157 | 17 | 8 |
| 1975 | 220 | 190 | 13 | 17 |
| 1982 | 274 | 243 | 15 | 16 |
| 1990 | 340 | 315 | 17 | 8 |
| 1999 | 390 | 366 | 13 | 11 |
| 2006 | 421 | 391 | 4 | 26 |
| 2011 | 490 | 447 | 7 | 36 |
| 2016 | 495 | 458 | 13 | 24 |
| 2022 | 511 | 471 | 11 | 29 |
Trajectoire de long terme: 182 logements en 1968, 511 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 27 | 29 | 38 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 24 | 34,8 % |
| Classe E | 14 | 20,3 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 26 | 37,7 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 10 | 14,5 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (235 kWh/m²/an); côté appartements, ? (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roulans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 511 logements dont 92,2 % de résidences principales, Roulans présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. Roulans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,9 % des résidences principales de Roulans sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Roulans combine un noyau ancien (10,3 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Roulans a augmenté de +3,2 %. La multi-motorisation est la norme à Roulans: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roulans est dans la tradition des communes de Franche-Comté. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 366 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.