Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 565 logements au total.
61,9 % de part de propriétaires à Hocquigny, commune de population comparable à 12 km
Une part significative du parc de Saint-Jean-le-Thomas reste vacante hors saison — 323 résidences secondaires recensées (57,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Jean-le-Thomas est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,3 %) sur la location (23,1 %). Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 54,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-le-Thomas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 565 logements dont 221 résidences principales, 323 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 565 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 554 | 565 |
| Rés. principales | 239 | 226 | 221 |
| Rés. secondaires | 287 | 283 | 323 |
| Vacants | 23 | 45 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 56 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 448 à 565, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 51 | 55 | 55 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 18 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-le-Thomas (prix au m², ventes DVF, tendance).