01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 221 résidences principales, 323 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 323 | 57,2 % |
| Logements vacants | 22 | 3,9 % |
Parmi les 565 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 48 | 21,6 % |
| 4 pièces | 51 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 48,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 554 | 565 |
| Rés. principales | 239 | 226 | 221 |
| Rés. secondaires | 287 | 283 | 323 |
| Vacants | 23 | 45 | 22 |
61,9 % de part de propriétaires à Hocquigny, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,3 % |
| Fioul | 19 | 8,6 % |
| Électricité | 120 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,4 % |
| 1 voiture | 124 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 33,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 56 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 141 | 304 | 3 |
| 1975 | 374 | 132 | 233 | 9 |
| 1982 | 407 | 165 | 186 | 56 |
| 1990 | 441 | 161 | 256 | 24 |
| 1999 | 462 | 191 | 240 | 31 |
| 2006 | 514 | 220 | 279 | 15 |
| 2011 | 548 | 239 | 287 | 23 |
| 2016 | 554 | 226 | 283 | 45 |
| 2022 | 565 | 221 | 323 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 448 à 565, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 51 | 55 | 55 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 18 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 30 | 24,4 % |
| Classe D | 34 | 27,6 % |
| Classe E | 21 | 17,1 % |
| Classe F | 22 | 17,9 % |
| Classe G | 15 | 12,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,2 % |
| Classe B | 57 | 46,3 % |
| Classe C | 16 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 16 | 13,0 % |
| Classe G | 10 | 8,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 24 | 6 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 10 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (286).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-le-Thomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Jean-le-Thomas reste vacante hors saison — 323 résidences secondaires recensées (57,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Jean-le-Thomas est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,3 %) sur la location (23,1 %). Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 54,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-le-Thomas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.