01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 495 résidences principales, 39 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,0 % |
| Logements vacants | 27 | 4,8 % |
Parmi les 561 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 141 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 10,1 % |
| 4 pièces | 146 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 498 | 522 | 561 |
| Rés. principales | 426 | 455 | 495 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 39 |
| Vacants | 34 | 32 | 27 |
En comparaison, Saint-Aupre (à 5 km) enregistre 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 5,1 % |
| Fioul | 135 | 27,3 % |
| Électricité | 118 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 208 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,5 % |
| 1 voiture | 165 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 173 | 66 | 42 |
| 1975 | 311 | 198 | 75 | 38 |
| 1982 | 358 | 237 | 86 | 35 |
| 1990 | 393 | 292 | 69 | 32 |
| 1999 | 401 | 347 | 40 | 14 |
| 2006 | 463 | 406 | 41 | 16 |
| 2011 | 498 | 426 | 39 | 34 |
| 2016 | 522 | 455 | 35 | 32 |
| 2022 | 561 | 495 | 39 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 561 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 43 | 38 | 38 | 55 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 13 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 16 | 14,3 % |
| Classe D | 29 | 25,9 % |
| Classe E | 29 | 25,9 % |
| Classe F | 16 | 14,3 % |
| Classe G | 14 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,1 % |
| Classe B | 41 | 36,6 % |
| Classe C | 18 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 6,3 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 9 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 17 | 12 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Joseph-de-Rivière de 561 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (521 unités). Le cadre local de Saint-Joseph-de-Rivière est au pied des massifs alpins iséréens, à une altitude moyenne de 749 m, sur un relief marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Joseph-de-Rivière: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des massifs alpins iséréens. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 749 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 495 résidences principales de Saint-Joseph-de-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.