01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 136 résidences principales, 158 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 44,9 % |
| Résidences secondaires | 158 | 52,1 % |
| Logements vacants | 9 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 303.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 18 | 13,2 % |
| 4 pièces | 32 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 59,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 308 | 303 |
| Rés. principales | 112 | 127 | 136 |
| Rés. secondaires | 158 | 174 | 158 |
| Vacants | 6 | 8 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Cottun (12 km) affiche 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,8 %, locataires 5,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 25 | 18,2 % |
| Électricité | 61 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 29,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,7 % |
| 1 voiture | 66 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 68 | 68 | 1 |
| 1975 | 157 | 54 | 99 | 4 |
| 1982 | 213 | 67 | 139 | 7 |
| 1990 | 221 | 74 | 145 | 2 |
| 1999 | 209 | 74 | 131 | 4 |
| 2006 | 246 | 98 | 141 | 7 |
| 2011 | 277 | 112 | 158 | 6 |
| 2016 | 308 | 127 | 174 | 8 |
| 2022 | 303 | 136 | 158 | 9 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 303 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 16 | 19 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,5 % |
| Classe B | 16 | 42,1 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-sur-Mer compte 303 logements, dont une part significative — 52,1 %, soit 158 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,7 %). Côté cadre local, Saint-Laurent-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 38 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 27 km environ.
Selon les données INSEE, 92,8 % des résidences principales de Saint-Laurent-sur-Mer sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 21,8 % d'après 2006. Le parc de Saint-Laurent-sur-Mer présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Laurent-sur-Mer entre 2016 et 2022 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-sur-Mer: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Saint-Laurent-sur-Mer se trouve en plaine, à 38 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 27 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +161,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-sur-Mer s'établit à 5 735 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-sur-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +93,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 735 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 159 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 735 € | 5 735 € |
| Prix moyen/m² | 5 735 € | |
| Surface médiane | – | 159 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 958 € |
| 2022 | 12 | 1 995 € |
| 2023 | 7 | 3 680 € |
| 2024 | 4 | 2 192 € |
| 2025 | 2 | 5 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Laurent-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-sur-Mer: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-sur-Mer : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-sur-Mer, commune de 268 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer
Saint-Laurent-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-sur-Mer: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 15,0 % 20 logts
- 1919-1945 7,5 % 10 logts
- 1946-1970 12,8 % 17 logts
- 1971-1990 29,3 % 39 logts
- 1991-2005 13,5 % 18 logts
- 2006-2019 21,8 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-sur-Mer
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-sur-Mer
Pour une maison de 159 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
911 865 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-sur-Mer est de 5 735 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 159 m² (surface médiane locale), compter environ 912 000 €.
Comment Saint-Laurent-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Laurent-sur-Mer se classe au 11ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-sur-Mer est de 1,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Laurent-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Laurent-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-sur-Mer.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-sur-Mer
Saint-Laurent-sur-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Laurent-sur-Mer est un marché d'exception — 5 735 €/m² sur 2 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Calvados. Au classement départemental, Saint-Laurent-sur-Mer se place dans les 2 % de communes les plus chères du Calvados.
Le marché de Saint-Laurent-sur-Mer connaît une hausse prononcée: +93,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +161,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 5 735 €/m² pour 159 m². Un bien type de 159 m² revient à environ 911 865 €, soit 37,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (52,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Laurent-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 27 km environ, en plaine, à 38 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).