01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 92 résidences principales, 202 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 202 | 66,4 % |
| Logements vacants | 10 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 30 % de résidences principales, 66 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 28,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 9 | 9,8 % |
| 4 pièces | 32 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 52,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 297 | 304 |
| Rés. principales | 77 | 78 | 92 |
| Rés. secondaires | 197 | 212 | 202 |
| Vacants | 11 | 7 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Cottun (10 km) affiche 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 10 | 10,9 % |
| Électricité | 50 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 29,3 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,6 % |
| 1 voiture | 39 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 63 | 117 | 5 |
| 1975 | 102 | 59 | 37 | 6 |
| 1982 | 219 | 55 | 158 | 6 |
| 1990 | 240 | 54 | 183 | 3 |
| 1999 | 229 | 62 | 160 | 7 |
| 2006 | 270 | 72 | 195 | 3 |
| 2011 | 285 | 77 | 197 | 11 |
| 2016 | 297 | 78 | 212 | 7 |
| 2022 | 304 | 92 | 202 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 185 logements, le total atteint 304 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 127 | 123 | 127 | 48 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 20 | 42,6 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 28 | 59,6 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 468 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 468 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements C (265) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colleville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Colleville-sur-Mer présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 66,4 % de résidences secondaires, soit 202 logements sur 304 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (280 unités). Pour mémoire, Colleville-sur-Mer est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Colleville-sur-Mer (71,7 %), complétée par 19,6 % de locataires. Au plan locatif social, 7,6 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Colleville-sur-Mer: 25,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Colleville-sur-Mer: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (92 résidences principales de Colleville-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Colleville-sur-Mer : -10,8 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (256ᵉ rang sur 527 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Colleville-sur-Mer
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colleville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colleville-sur-Mer s'établit à 2 257 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colleville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colleville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Colleville-sur-Mer évolue de +13,8 %, passant de 1 983 à 2 257 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 087 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (3 547 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 257 € | 2 087 € | 3 547 € |
| Prix moyen/m² | 2 365 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 983 € |
| 2022 | 13 | 2 609 € |
| 2023 | 6 | 2 413 € |
| 2024 | 5 | 2 530 € |
| 2025 | 4 | 2 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Colleville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Colleville-sur-Mer, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Colleville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colleville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colleville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Colleville-sur-Mer: classe D en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colleville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colleville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Colleville-sur-Mer compte 207 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colleville-sur-Mer
Colleville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colleville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Colleville-sur-Mer
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
280 maisons pour 2 appartements: le parc à Colleville-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Colleville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 25,3 % 22 logts
- 1919-1945 9,2 % 8 logts
- 1946-1970 8,0 % 7 logts
- 1971-1990 16,1 % 14 logts
- 1991-2005 12,6 % 11 logts
- 2006-2019 28,7 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Colleville-sur-Mer
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colleville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colleville-sur-Mer
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
306 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colleville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Colleville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Colleville-sur-Mer est de 2 257 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Colleville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Colleville-sur-Mer se situe au 256ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Colleville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colleville-sur-Mer est de 4,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colleville-sur-Mer.
Communes limitrophes de Colleville-sur-Mer
Colleville-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 257 €/m² en médiane, Colleville-sur-Mer s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -8,7 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++13,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,8 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Colleville-sur-Mer (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 087 €/m². Le bien médian (136 m² à 283 832 €) équivaut à 13,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Colleville-sur-Mer: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (66,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Colleville-sur-Mer est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km), dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.