01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 85 résidences principales, 15 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 14,3 % |
| Logements vacants | 5 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 105.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 23,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,1 % |
| 3 pièces | 16 | 18,8 % |
| 4 pièces | 25 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 103 | 105 |
| Rés. principales | 67 | 73 | 85 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 15 |
| Vacants | 6 | 15 | 5 |
À Mérillac, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 24,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,3 % |
| Fioul | 14 | 16,3 % |
| Électricité | 30 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 38,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,2 % |
| 1 voiture | 41 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 49 | 9 | 6 |
| 1975 | 69 | 39 | 17 | 13 |
| 1982 | 65 | 39 | 15 | 11 |
| 1990 | 79 | 56 | 12 | 11 |
| 1999 | 85 | 63 | 17 | 5 |
| 2006 | 91 | 64 | 20 | 7 |
| 2011 | 93 | 67 | 20 | 6 |
| 2016 | 103 | 73 | 14 | 15 |
| 2022 | 105 | 85 | 15 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 105 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 47,1 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (168 kWh/m²/an) et appartements en classe C (133).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Léry est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Morbihan. (sur 24 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Léry est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 24 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Léry compte 105 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,0 %, secondaire 14,3 %, vacant 4,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Léry se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Léry — 24,4 % seulement contre 75,6 % de propriétaires. 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Léry s'étend d'un noyau historique (14,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,4 %).
Le parc de Saint-Léry se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Léry: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Léry est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (85 résidences principales de Saint-Léry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Léry a bondi de +16,3 % en un an, signal rare sur une commune de 210 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (135ᵉ rang sur 249 communes)
- Prix en forte hausse : +16,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Léry
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léry s'établit à 1 891 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Léry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 891 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +87,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 891 € | 1 891 € |
| Prix moyen/m² | 1 693 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 010 € |
| 2022 | 3 | 1 538 € |
| 2023 | 2 | 1 545 € |
| 2024 | 4 | 1 626 € |
| 2025 | 3 | 1 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Construction neuve à Saint-Léry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Léry totalise 7 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Léry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Léry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Léry est D, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Léry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léry : cadre de vie et logement
Saint-Léry compte 210 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léry
Saint-Léry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léry
Composition du parc immobilier à Saint-Léry
105 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Léry est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Léry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 14,1 % 12 logts
- 1919-1945 8,2 % 7 logts
- 1946-1970 11,8 % 10 logts
- 1971-1990 21,2 % 18 logts
- 1991-2005 22,4 % 19 logts
- 2006-2019 23,5 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Léry
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léry
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léry ?
Le prix médian au m² à Saint-Léry est de 1 891 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Saint-Léry se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Léry se situe au 135ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léry est de 4,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léry.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 891 €/m² à Saint-Léry contre 2 679 €/m² pour le Morbihan.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Léry gagne +87,2 % sur la période 2021-2025. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Léry à un niveau significatif — 1 891 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 173 972 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Léry avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Léry est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.