Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 897 logements au total.
Plumaugat, commune de taille similaire à 14 km, affiche 61,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 15,2 % de logements vacants à Gaël (136 unités). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gaël: 33,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gaël, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gaël reste stable (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gaël est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 897 logements dont 701 résidences principales, 60 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 897.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 856 | 898 | 897 |
| Rés. principales | 677 | 698 | 701 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 60 |
| Vacants | 103 | 117 | 136 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 666 à 897, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 110 | 96 | 102 | 118 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 74 | 70 | 69 | 63 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaël (prix au m², ventes DVF, tendance).