01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 234 résidences principales, 12 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,7 % |
| Logements vacants | 11 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 257 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 64 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 33 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 20 | 8,5 % |
| 4 pièces | 52 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 67,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 256 | 257 |
| Rés. principales | 243 | 235 | 234 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 12 |
| Vacants | 6 | 12 | 11 |
À 7 km, Annouville-Vilmesnil (447 hab.) enregistre 87,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,7 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 18,8 % |
| Électricité | 101 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 32,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 67 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 68,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 130 | 8 | 6 |
| 1975 | 172 | 151 | 10 | 11 |
| 1982 | 182 | 163 | 11 | 8 |
| 1990 | 199 | 180 | 8 | 11 |
| 1999 | 204 | 193 | 8 | 3 |
| 2007 | 239 | 222 | 5 | 12 |
| 2012 | 256 | 243 | 7 | 6 |
| 2017 | 256 | 235 | 9 | 12 |
| 2023 | 257 | 234 | 12 | 11 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 257 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 15 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 19 | 36,5 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,3 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 7 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, D à 152 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bernières s'établit à 257 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Côté cadre local, Bernières est au cœur du bocage normand, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Bernières, avec 89,7 % de propriétaires occupants.
25,7 % des logements de Bernières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Bernières reste stable (+0,4 %). 68,8 % des ménages de Bernières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bernières est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Bernières s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Bernières
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bernières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernières s'établit à 2 208 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bernières se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 208 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 208 € | 2 208 € |
| Prix moyen/m² | 2 114 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 777 € |
| 2022 | 4 | 2 051 € |
| 2023 | 9 | 1 792 € |
| 2024 | 10 | 2 226 € |
| 2025 | 4 | 2 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bernières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Bernières, dont 0 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bernières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bernières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bernières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bernières: la classe D domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bernières
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S'installer à Bernières : cadre de vie et logement
Bernières, commune de 639 habitants étendue sur 6,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernières
Bernières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernières
Composition du parc immobilier à Bernières
257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Bernières, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bernières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 25,7 % 59 logts
- 1919-1945 5,7 % 13 logts
- 1946-1970 12,6 % 29 logts
- 1971-1990 27,8 % 64 logts
- 1991-2005 13,9 % 32 logts
- 2006-2020 14,3 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bernières
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bernières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernières
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernières
Quel est le prix de l'immobilier à Bernières ?
Le prix médian au m² à Bernières est de 2 208 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Bernières se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Bernières se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Bernières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernières est de 5,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bernières est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bernières.
Communes limitrophes de Bernières
Bernières est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bernières ressort à 2 208 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 208 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Un bien type de 109 m² revient à environ 240 672 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bernières est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 22 km environ.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.