01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 61 résidences principales, 0 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 6 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 11,5 % |
| 4 pièces | 13 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 67,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 63 | 67 |
| Rés. principales | 50 | 60 | 61 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 7 | 3 | 6 |
La part de propriétaires atteint 80,2 % à Puxieux, commune de 221 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 23,0 % |
| Électricité | 18 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 29 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 27 | 1 | 7 |
| 1975 | 34 | 28 | 4 | 2 |
| 1982 | 41 | 33 | 5 | 3 |
| 1990 | 44 | 37 | 4 | 3 |
| 1999 | 56 | 52 | 2 | 2 |
| 2006 | 58 | 56 | 0 | 2 |
| 2011 | 57 | 50 | 0 | 7 |
| 2016 | 63 | 60 | 0 | 3 |
| 2022 | 67 | 61 | 0 | 6 |
Trajectoire de long terme: 35 logements en 1968, 67 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (63 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Marcel totalise 67 logements dont 91,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 80,6 % de maisons individuelles pour 19,4 % d'appartements. La commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Marcel (83,6 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 50,8 % des ménages de Saint-Marcel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (420ᵉ rang sur 570 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Marcel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel s'établit à 1 088 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Marcel évolue de -62,2 %, passant de 2 880 à 1 088 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 088 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 880 € |
| 2022 | 4 | 1 450 € |
| 2024 | 2 | 1 583 € |
| 2025 | 1 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Marcel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Marcel, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Marcel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Marcel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel : cadre de vie et logement
Saint-Marcel, commune de 150 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel
Saint-Marcel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Marcel: 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 26,7 % 16 logts
- 1919-1945 8,3 % 5 logts
- 1946-1970 8,3 % 5 logts
- 1971-1990 25,0 % 15 logts
- 1991-2005 18,3 % 11 logts
- 2006-2019 13,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Marcel
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 1 088 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Saint-Marcel se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Saint-Marcel se situe au 420ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcel.
Communes limitrophes de Saint-Marcel
Saint-Marcel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Marcel affiche un prix médian de 1 088 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Marcel a enregistré une baisse de -62,2 % du prix médian. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -31,3 % — un retournement à surveiller.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 1 088 €/m². Un bien type de 111 m² revient à environ 120 768 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 12,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Marcel s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Marcel est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).