01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 270 résidences principales, 1 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 11 | 3,9 % |
Parmi les 282 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 56 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 15,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 19 | 7,0 % |
| 4 pièces | 74 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 272 | 282 |
| Rés. principales | 227 | 247 | 270 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 16 | 24 | 11 |
À Norroy-Le-Veneur (9 km, 993 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 124 | 45,9 % |
| Électricité | 79 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 63 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 46 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,9 % |
| 1 voiture | 87 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 133 | 0 | 10 |
| 1975 | 154 | 134 | 2 | 18 |
| 1982 | 162 | 145 | 3 | 14 |
| 1990 | 184 | 169 | 5 | 10 |
| 1999 | 213 | 201 | 1 | 11 |
| 2006 | 237 | 219 | 2 | 16 |
| 2011 | 243 | 227 | 0 | 16 |
| 2016 | 272 | 247 | 1 | 24 |
| 2022 | 282 | 270 | 1 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 282, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 11 | 24 | 30 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 9 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 42 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés D (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vernéville dispose de 282 logements, dont 270 résidences principales (95,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vernéville (87,7 %).
Le bâti de Vernéville s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). Côté DPE, de Vernéville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,9 %. Côté énergie, le fioul chauffe 45,9 % des résidences principales.
Le parc de Vernéville s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,5 % des ménages de Vernéville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Vernéville. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (270 résidences principales de Vernéville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Vernéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 82 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Construction neuve à Vernéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vernéville totalise 37 logements sur 5 ans, soit +517 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vernéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Vernéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vernéville est D, avec 22,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vernéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernéville : cadre de vie et logement
Vernéville compte 715 habitants, à 308 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernéville
Vernéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernéville
Composition du parc immobilier à Vernéville
282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vernéville est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vernéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 16,7 % 45 logts
- 1919-1945 6,3 % 17 logts
- 1946-1970 20,7 % 56 logts
- 1971-1990 22,2 % 60 logts
- 1991-2005 17,8 % 48 logts
- 2006-2019 15,6 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vernéville
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Vernéville : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernéville
Quels risques naturels à Vernéville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Vernéville est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernéville.
Communes limitrophes de Vernéville
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Résumé
Les loyers d'annonce de Vernéville avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Vernéville: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vernéville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.