01 Le parc de logements
Le parc comprend 656 logements dont 285 résidences principales, 332 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 332 | 50,6 % |
| Logements vacants | 39 | 5,9 % |
Sur les 656 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 84 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 13,7 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 48 | 16,8 % |
| 4 pièces | 95 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 612 | 632 | 656 |
| Rés. principales | 269 | 280 | 285 |
| Rés. secondaires | 323 | 335 | 332 |
| Vacants | 19 | 17 | 39 |
À Gerponville, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 10,5 % |
| Électricité | 156 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,3 % |
| 1 voiture | 150 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 274 | 208 | 25 |
| 1975 | 497 | 240 | 228 | 29 |
| 1982 | 507 | 229 | 252 | 26 |
| 1990 | 556 | 239 | 273 | 44 |
| 1999 | 573 | 229 | 317 | 27 |
| 2006 | 611 | 254 | 332 | 24 |
| 2011 | 612 | 269 | 323 | 19 |
| 2016 | 632 | 280 | 335 | 17 |
| 2022 | 656 | 285 | 332 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 507 à 656 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 54 | 48 | 43 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 24 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 6 | 5,9 % |
| Classe C | 23 | 22,5 % |
| Classe D | 26 | 25,5 % |
| Classe E | 26 | 25,5 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 10 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 27,5 % |
| Classe B | 33 | 32,4 % |
| Classe C | 15 | 14,7 % |
| Classe D | 11 | 10,8 % |
| Classe E | 6 | 5,9 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, E à 339 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Saint-Martin-aux-Buneaux en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Martin-aux-Buneaux a bondi de +13,2 % en un an, signal rare sur une commune de 633 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Seine-Maritime
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
Le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Martin-aux-Buneaux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2672,4 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 50,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 27/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 54/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 31,7 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,0 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 50,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 72/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2672,4 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 50,6 — Percentile dept : 99/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 72/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 46/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Martin-aux-Buneaux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-aux-Buneaux s'établit à 2 441 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-aux-Buneaux se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-aux-Buneaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-aux-Buneaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 441 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 453 €/m² (maisons) contre 2 042 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 441 € | 2 453 € | 2 042 € |
| Prix moyen/m² | 2 232 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 143 € |
| 2022 | 20 | 1 909 € |
| 2023 | 11 | 2 011 € |
| 2024 | 16 | 2 157 € |
| 2025 | 11 | 2 441 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-aux-Buneaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-aux-Buneaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-aux-Buneaux, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-aux-Buneaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-aux-Buneaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-aux-Buneaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-aux-Buneaux: classe D en tête, 19,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-aux-Buneaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-aux-Buneaux : cadre de vie et logement
Saint-Martin-aux-Buneaux compte 633 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
Saint-Martin-aux-Buneaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-aux-Buneaux
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
633 maisons pour 23 appartements: le parc à Saint-Martin-aux-Buneaux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-aux-Buneaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 32,3 % 92 logts
- 1919-1945 6,3 % 18 logts
- 1946-1970 9,8 % 28 logts
- 1971-1990 29,5 % 84 logts
- 1991-2005 8,4 % 24 logts
- 2006-2019 13,7 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-aux-Buneaux
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-aux-Buneaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-aux-Buneaux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-aux-Buneaux est de 2 441 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Saint-Martin-aux-Buneaux se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Martin-aux-Buneaux se classe au 62ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-aux-Buneaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-aux-Buneaux est de 4,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Martin-aux-Buneaux (2 441 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +9,3 % par rapport dans la Seine-Maritime. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Progression modérée: ++13,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 89 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +13,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 453 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 245 300 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Martin-aux-Buneaux: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 50,6 % de résidences secondaires, Saint-Martin-aux-Buneaux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-aux-Buneaux est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: en arrière du littoral de Seine-Maritime, à 4 km seulement, dans la plaine, à une altitude de 104 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.