01 Le parc de logements
Le parc comprend 659 logements dont 423 résidences principales, 207 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 207 | 31,4 % |
| Logements vacants | 29 | 4,4 % |
Parmi les 659 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 90 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 32 | 7,6 % |
| 3 pièces | 49 | 11,6 % |
| 4 pièces | 130 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 655 | 659 |
| Rés. principales | 373 | 391 | 423 |
| Rés. secondaires | 200 | 219 | 207 |
| Vacants | 26 | 45 | 29 |
En comparaison, Vittefleur (à 10 km) enregistre 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 100 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 75 | 17,7 % |
| Électricité | 253 | 59,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 13,0 % |
| 1 voiture | 210 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 37,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 500 | 342 | 145 | 13 |
| 1975 | 500 | 358 | 121 | 21 |
| 1982 | 511 | 329 | 166 | 16 |
| 1990 | 563 | 326 | 198 | 39 |
| 1999 | 563 | 342 | 192 | 29 |
| 2006 | 605 | 380 | 204 | 21 |
| 2011 | 599 | 373 | 200 | 26 |
| 2016 | 655 | 391 | 219 | 45 |
| 2022 | 659 | 423 | 207 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 500 logements, le total atteint 659 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 25 | 36 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 35 | 19,3 % |
| Classe C | 26 | 14,4 % |
| Classe D | 53 | 29,3 % |
| Classe E | 40 | 22,1 % |
| Classe F | 16 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 32,0 % |
| Classe B | 71 | 39,2 % |
| Classe C | 22 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 3,3 % |
| Classe E | 12 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 35 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 47 | 6 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-en-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-en-Port se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 207 logements sur 659 (31,4 %), contre 423 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), à proximité immédiate du littoral de Seine-Maritime (7 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
32,8 % des logements de Saint-Pierre-en-Port datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,8 %).
Le parc de Saint-Pierre-en-Port se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,0 % des ménages de Saint-Pierre-en-Port n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), à proximité immédiate du littoral de Seine-Maritime (7 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 423 résidences principales de Saint-Pierre-en-Port et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pierre-en-Port : -7,1 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (222ᵉ rang sur 706 communes)
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- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-en-Port
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-en-Port
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-en-Port s'établit à 2 154 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-en-Port Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-en-Port
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 094 €/m² → 2 154 €/m² (+2,9 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (2 154 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (2 948 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 154 € | 2 154 € | 2 948 € |
| Prix moyen/m² | 2 150 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 094 € |
| 2022 | 18 | 2 078 € |
| 2023 | 25 | 2 150 € |
| 2024 | 18 | 2 319 € |
| 2025 | 20 | 2 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pierre-en-Port (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-en-Port: 7 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-en-Port
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-en-Port
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-en-Port
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-en-Port: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-en-Port
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-en-Port : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-en-Port compte 826 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-en-Port
Saint-Pierre-en-Port et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-en-Port
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-en-Port
659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pierre-en-Port: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-en-Port
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 32,8 % 138 logts
- 1919-1945 8,6 % 36 logts
- 1946-1970 14,7 % 62 logts
- 1971-1990 21,4 % 90 logts
- 1991-2005 9,5 % 40 logts
- 2006-2019 13,1 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-en-Port
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-en-Port
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-en-Port
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-en-Port
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-en-Port ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-en-Port est de 2 154 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Saint-Pierre-en-Port se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Pierre-en-Port se situe au 222ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-en-Port ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-en-Port est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-en-Port
Saint-Pierre-en-Port est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pierre-en-Port s'établit à 2 154 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Le prix médian de Saint-Pierre-en-Port reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 97 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Pierre-en-Port: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 154 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-en-Port, un logement de 90 m² (193 860 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 31,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est peu intense à Saint-Pierre-en-Port — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Pierre-en-Port s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pierre-en-Port est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à proximité immédiate du littoral de Seine-Maritime (7 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.