01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 89 résidences principales, 17 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 14,4 % |
| Logements vacants | 12 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 118.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 3 | 3,4 % |
| 4 pièces | 25 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 66,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 118 | 118 |
| Rés. principales | 82 | 85 | 89 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 17 |
| Vacants | 13 | 8 | 12 |
Pour référence, Villebaudon (9 km) affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 16 | 18,0 % |
| Électricité | 27 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 12,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 41 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 85 | 4 | 16 |
| 1975 | 102 | 77 | 12 | 13 |
| 1982 | 113 | 73 | 16 | 24 |
| 1990 | 115 | 78 | 22 | 15 |
| 1999 | 108 | 81 | 18 | 9 |
| 2006 | 108 | 81 | 20 | 7 |
| 2011 | 116 | 82 | 21 | 13 |
| 2016 | 118 | 85 | 25 | 8 |
| 2022 | 118 | 89 | 17 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 118, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 184 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Cenilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 118 logements de Saint-Martin-de-Cenilly, dont 75,4 % en résidence principale, 14,4 % en secondaire, 10,2 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Martin-de-Cenilly est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Cenilly: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-de-Cenilly appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.