01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 365 résidences principales, 52 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 11,4 % |
| Logements vacants | 40 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 457 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 20 | 5,5 % |
| 3 pièces | 63 | 17,3 % |
| 4 pièces | 93 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 51,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 445 | 457 |
| Rés. principales | 356 | 353 | 365 |
| Rés. secondaires | 52 | 57 | 52 |
| Vacants | 32 | 35 | 40 |
Dangy, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 76 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 67 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,7 % de propriétaires face à 39,2 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 5,8 % |
| Fioul | 64 | 17,5 % |
| Électricité | 142 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 31,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,3 % |
| 1 voiture | 183 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 213 | 12 | 34 |
| 1975 | 267 | 209 | 28 | 30 |
| 1982 | 335 | 249 | 47 | 39 |
| 1990 | 356 | 282 | 46 | 28 |
| 1999 | 379 | 317 | 42 | 20 |
| 2006 | 401 | 328 | 54 | 19 |
| 2011 | 440 | 356 | 52 | 32 |
| 2016 | 445 | 353 | 57 | 35 |
| 2022 | 457 | 365 | 52 | 40 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 457 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 45 | 85 | 72 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 22 | 28 | 27 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 18 | 11,4 % |
| Classe D | 77 | 48,7 % |
| Classe E | 25 | 15,8 % |
| Classe F | 23 | 14,6 % |
| Classe G | 11 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 158 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,3 % |
| Classe B | 65 | 41,1 % |
| Classe C | 23 | 14,6 % |
| Classe D | 25 | 15,8 % |
| Classe E | 18 | 11,4 % |
| Classe F | 14 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 76 | 1 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (240 kWh/m²/an); côté appartements, ? (297).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 15 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roncey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 457 logements de Roncey se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,9 % / 11,4 % / 8,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (439 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 87 m d'altitude, à 44 km du littoral de la Manche.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,7 %) sur la location (39,2 %). Le logement social occupe une place de 18,4 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements de Roncey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Roncey appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Roncey se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, à 44 km du littoral de la Manche, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.