01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 78 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,1 % |
| Logements vacants | 14 | 14,9 % |
Sur les 94 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,1 % |
| 3 pièces | 9 | 11,5 % |
| 4 pièces | 22 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 55,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 86 | 94 |
| Rés. principales | 67 | 63 | 78 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 2 |
| Vacants | 8 | 12 | 14 |
À Saint-Hilaire (16 km, 157 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 26,9 % |
| Électricité | 23 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 25 | 32,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 33 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 41 | 3 | 4 |
| 1975 | 47 | 40 | 3 | 4 |
| 1982 | 55 | 43 | 8 | 4 |
| 1990 | 59 | 48 | 5 | 6 |
| 1999 | 60 | 56 | 4 | 0 |
| 2006 | 82 | 66 | 6 | 10 |
| 2011 | 79 | 67 | 4 | 8 |
| 2016 | 86 | 63 | 11 | 12 |
| 2022 | 94 | 78 | 2 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 94 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 15 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 23,1 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (300 kWh/m²/an), les appartements ? (303) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Plains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 94 logements de Saint-Martin-des-Plains est vacante (14, soit 14,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Martin-des-Plains est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martin-des-Plains (83,3 %).
Le parc de Saint-Martin-des-Plains porte la trace d'une construction ancienne: 30,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Martin-des-Plains, le parc fait moins bien que le repère national: E et 301 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (32,1 %).
Progression modérée du parc: +9,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Martin-des-Plains appartient au tissu au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.