01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 159 résidences principales, 11 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,8 % |
| Logements vacants | 21 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 24 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 11 | 7,0 % |
| 3 pièces | 23 | 14,6 % |
| 4 pièces | 40 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 189 | 191 |
| Rés. principales | 142 | 160 | 159 |
| Rés. secondaires | 14 | 7 | 11 |
| Vacants | 13 | 21 | 21 |
À Manglieu (12 km, 467 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 28,3 % |
| Électricité | 56 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 28,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,8 % |
| 1 voiture | 69 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 94 | 4 | 20 |
| 1975 | 127 | 100 | 8 | 19 |
| 1982 | 114 | 100 | 7 | 7 |
| 1990 | 138 | 105 | 18 | 15 |
| 1999 | 150 | 122 | 16 | 12 |
| 2006 | 159 | 142 | 13 | 4 |
| 2011 | 169 | 142 | 14 | 13 |
| 2016 | 189 | 160 | 7 | 21 |
| 2022 | 191 | 159 | 11 | 21 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 191 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 21 | 20 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 18 | 43,9 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 10 | 8 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pradeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Pradeaux compte 191 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,2 %, secondaire 5,8 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Pour mémoire, Les Pradeaux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 70,3 % des résidences principales des Pradeaux sont occupées par leurs propriétaires, 26,4 % par des locataires.
Le parc des Pradeaux porte la trace d'une construction ancienne: 29,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Les Pradeaux conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 47,2 % des ménages des Pradeaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Pradeaux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (159 résidences principales des Pradeaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.